18 nr. 3 Mei 2026 Thema Dakrenovatie: Optopper Woningcorporatie Woonin kiest in Wijk bij Duurstede voor extra woonlaag toevoegen “Bij groot onderhoud kijken we standaard of optoppen kan” In opdracht van woningcorporatie Woonin is eind april bouwbedrijf Salverda Bouw in Wijk bij Duurstede gestart met een omvangrijk groot onderhoud- en uitbreidingsproject aan de zogeheten Romeinenbaanflats. Vier van de vijf woongebouwen krijgen groot onderhoud én een extra woonlaag. Daarmee voegt de corporatie in totaal 32 appartementen toe. De vijfde flat, aan de Doctor Janssenstraat, wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Volgens Pieter Kuiper, vastgoedontwikkelaar bij Woonin, past het project in een bredere strategie, waarbij optoppen steeds vaker serieus wordt onderzocht. “Als wij groot onderhoud voorbereiden, kijken we standaard of optoppen hier mogelijk is.” Auteur: Harmen Weijer. Foto’s: Woonin. Artist’s impression: Architectenbureau 19 het atelier. De flats dateren uit begin jaren zeventig en bestaan uit een combinatie van vier en zes lagen. Juist dat hoogteverschil bood kansen. “Dat maakte de koppeling met optoppen relatief logisch,” zegt Kuiper. “We hebben gebouwen waar een deel al zes lagen hoog is en een deel vier lagen. Door op het lagere deel één extra laag toe te voegen, ontstaat een logische opbouw.” De flat aan de Doctor Janssenstraat wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw. Volgens Kuiper heeft dat vooral te maken met de gewenste woningmix in Wijk bij Duurstede. “De vraag naar kleinere woningen is hier groot. We zien huishoudensverkleining: meer een- en tweepersoonshuishoudens, terwijl het bestaande aanbod relatief veel grotere woningen kent. In de Doctor Janssenstraat kunnen we via nieuwbouw beter inspelen op die behoefte met meer twee- en driekamerappartementen.” De overige vier flats behouden hun grotere appartementen. Op de nieuwe extra verdieping komen juist compactere woningen: 7 tweekamerappartementen en 1 studio per flat. In totaal komen er dus 32 appartementen, waaronder 4 studio’s. “Zo combineren we behoud van bestaande gezinsgeschikte woningen met toevoeging van kleinere appartementen voor starters, jongeren en senioren.” Eén extra woonlaag Woonin kiest ervoor om de vierlaagse delen van de flats met één verdieping op te hogen naar vijf lagen. “We hebben gekeken naar twee lagen extra, zodat je van vier naar zes lagen zou gaan,” aldus Kuiper. “Maar dat liep met name vast op windbelasting op dit deel van het gebouw.” Daarnaast speelt de bestaande draagconstructie een belangrijke rol. “Je kunt natuurlijk zwaarder bouwen, maar dan kom je ook direct uit bij de Pieter Kuiper, vastgoedontwikkelaar bij Woonin: “We brengen de woningen van label E, F of G naar label A of B. Daarnaast komt er op ieder van de vier flats een woonlaag bij.” De bestaande woningen krijgen een ingrijpende kwaliteitsimpuls. Bewoners krijgen nieuwe badkamers, keukens en toiletten. Daarnaast vervangt Salverda Bouw de galerij- en balkonhekken van de flatgebouwen en krijgen de woningen een moderne uitstraling met een nieuwe kleur op de gevel.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=