19 nr. 3 Mei 2026 constructieve grenzen van het huidige gebouw. Dan moet je oppassen dat je niet verkeerde keuzes maakt.” Daarom wordt gekozen voor een lichte optopping in houtbouw. “Het extra volume wordt uitgevoerd in hout. Dat is lichter en daardoor beter passend op de bestaande constructie.” De optopping wordt niet gerealiseerd met kant-en-klare 3D-units. Volgens Kuiper vraagt het bestaande gebouw om maatwerk. “Bepaalde onderdelen kunnen prefab worden gemaakt, maar we hebben te maken met bestaande maatvoering en dakranden. Je kunt niet zomaar over het bestaande gebouw heen bouwen.” Tussen het bestaande dak en de nieuwe woningen komt een constructieve tussenzone, waarin onder meer kabels en leidingen voor de installaties worden opgenomen. “Daarmee kunnen we compact en efficiënt bouwen zonder het bestaande gebouw volledig open te breken.” Groot onderhoud en verduurzaming Het project draait niet alleen om uitbreiding. De bestaande woningen krijgen ook een ingrijpende kwaliteitsimpuls. In totaal worden 194 appartementen aangepakt. Bewoners krijgen nieuwe badkamers, keukens en toiletten. Daarnaast vervangt Salverda Bouw de galerij- en balkonhekken van de flatgebouwen en krijgen de woningen een moderne uitstraling met een nieuwe kleur op de gevel. Tegelijkertijd wordt er fors ingezet op isolatie en ventilatie. Ook komen er nieuwe standleidingen. “We brengen de woningen van label E, F of G naar label A of B,” zegt Kuiper. “Deze flats waren aan de beurt voor groot onderhoud. Dan is dit hét moment om verduurzaming en uitbreiding te combineren.” (zie kader voor verduurzamingsmaatregelen) Extra woningen betekenen ook extra druk op de omgeving. Volgens Kuiper blijft de bestaande infrastructuur grotendeels intact, maar is parkeren nadrukkelijk meegenomen in de plannen. “De bestaande infrastructuur kunnen we handhaven. Voor parkeren hebben we een totaalplan gemaakt voor alle Romeinenbaanflats, inclusief de Doctor Janssenstraat. Binnen het gebied voegen we extra parkeerplaatsen toe zodat we voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm.” Dat betekent volgens hem geen experimentele mobiliteitsaanpak met minder parkeerplaatsen dan gebruikelijk. “We sluiten gewoon aan op de normen van de gemeente, die ook graag meewerkte aan deze uitbreiding. Voor drie van de vier optopflats bood het omgevingsplan direct ruimte voor een extra verdieping. Bij één flat bracht overleg met de gemeente uitkomst.” Standaard in onderzoek Woonin heeft al eerder ervaring opgedaan met woningtoevoeging op bestaande complexen, onder meer in Utrecht. Toch benadrukt Kuiper dat optoppen niet dé oplossing is voor de woningnood. “Met optoppen ga je het woningtekort niet oplossen. Daarvoor zijn echt nieuwbouwlocaties nodig waar je grotere aantallen kunt realiseren.” Toch blijft het een serieuze optie binnen de vastgoedstrategie van de corporatie. “Bij elk project met groot onderhoud nemen we optoppen mee in de eerste verkenning. Eerst kijken we technisch: kan het? Daarna financieel en stedenbouwkundig. Soms valt het af, maar we onderzoeken het standaard.” In opdracht van woningcorporatie Woonin is eind april bouwbedrijf Salverda Bouw in Wijk bij Duurstede gestart met een omvangrijk groot onderhoud- en uitbreidingsproject aan de zogeheten Romeinenbaanflats. Verduurzamingsmaatregelen • Borstweringspanelen (onder de grote ramen) vervangen voor isolerende panelen • Vervangen beglazing voor HR++ beglazing incl. nieuwe ventilatieroosters • Vervangen draaiende ramen i.v.m. nieuwe beglazing • Na-isoleren kop- en zijgevels • Aanbrengen vloerisolatie onder de vloer van de begane grond van de woningen (inclusief nieuwe kruipluiken) • Aanbrengen plafondisolatie bergingen begane grond (onder de woningen) • Aanbrengen dakisolatie • Isoleren koudebruggen met voorzetwanden, aftimmering of isoleren van de spouwmuur • Perilex-aansluiting in de keuken als voorbereiding op elektrisch koken • Vervangen collectieve ventilatie inclusief regeling voor nieuwe individuele CO2 gestuurde ventilatie met twee CO2-melders in de woning. • Inkorten binnendeuren Vier van de vijf flats worden gerenoveerd. De flat aan de Doctor Janssenstraat wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw. De flats krijgen een moderne uitstraling met een nieuwe kleur op de gevel. Daarnaast worden ze van een extra woonlaag voorzien.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=