RenovatieTotaal 4 - 2022

8 nr. 4 Juli 2022 Project in beeld Tweede leven voor appartementencomplex in Hoensbroek Het appartementencomplex ‘Op den Theulder’ van woningcorporatie Woonpunt aan de Markstraat in het Zuid-Limburgse Hoensbroek was na 50 jaar toe aan een grondige opknapbeurt. Het aanzicht van de flat met 121 appartementen was in de loop van de decennia verrommeld. Bovendien was de flat nog niet op een energetisch goed niveau gebracht. Alle reden voor een flinke renovatie, die op een bijzondere wijze is uitgevoerd: niet verdieping na verdieping (dus horizontaal), maar beuk voor beuk, dus verticaal. En dat was goed bedacht, zowel voor het renovatieproces als voor de laagste impact voor de bewoners. Auteur: Harmen Weijer, Foto’s: Janssen de Jong OnderhoudPlus, Zoontjens. Het appartementencomplex in Hoensbroek is een bijzondere galerijflat, die bestaat uit deels 4 hoog en deels 7 hoog lagen. Mede door die grootte is ervoor gekozen het project op te delen in kleine fasen, vertelt Bram Hasselmann, hoofd bedrijfsbureau van Janssen de Jong OnderhoudPlus, die de klus heeft uitgevoerd. “Zo blijft het vooral voor de bewoners, maar ook voor opdrachtgever Woonpunt en ons uitvoeringsteam behapbaar. Dit betekent dat wij de appartementen volgens een verticale routing hebben gerenoveerd. Dat hebben we uitgevoerd in strengen van 4 appartementen en strengen van 7 appartementen.” De ‘verticale’ aanpak levert een aantal voordelen op, legt Hasselmann uit. “Het werkgebied blijft beperkt en de werkzaamheden zijn in bewoonde toestand uitgevoerd. De bewoners konden ’s avonds altijd terugkeren naar hun eigen woning. Hierdoor is de belasting voor bewoners minimaal.” Leidingwerk De verticale aanpak heeft ook technische voordelen. De appartementen die boven elkaar gepositioneerd zijn, maken gebruik van twee leidingschachten, waarbij koud en warm water wordt vervangen. Deze leidingvernieuwd en de puien zijn geïsoleerd. Daarmee is het comfort niet alleen omhooggegaan, maar is het complex flink verduurzaamd. Dankzij die betere isolatie, de toevoeging van zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem heeft de flat nu energielabel A+. Er is gekozen voor twee grote warmtepompen op het dak, waarmee de woningen via convectoren worden verwarmd én gekoeld. De radiatoren hebben we dus uit de woningen gehaald en daarvoor zijn convectoren in de plaats gekomen. De cv-ketels hebben we nog wel behouden. Deze waren ook nog niet al te lang geleden vernieuwd, dus het zou zonde zijn om deze uit het complex te verwijderen. Nu worden de ketels ingezet als er een piek warmtevraag is, wanneer het echt koud is en de warmtepomp het niet alleen redt.” Rolstoeltoegankelijke woningen Eén van de wensen van Woonpunt is het rolstoeltoegankelijk maken van 12 woningen in het appartementencomplex. Daarvoor zijn enkele woningen omgebouwd tot rolstoeltoegankelijke woningen (4-sterren woningen genoemd). Dat werd mogelijk door een wand weg te halen en zowel het toilet als een gedeelte van het gangetje bij de badkamer te betrekken. schachten zijn alleen te bereiken vanuit het appartement zelf. Hasselmann: “Door volgens een verticale routing te renoveren, zijn wij in alle boven elkaar gelegen appartementen tegelijkertijd aan het werk, waardoor de koud- en warmwaterleidingen in de schachten eenvoudig vervangen kunnen worden. Als we horizontaal zouden werken, zouden we in meerdere schachten tegelijkertijd aan het werk zijn. Dat komt ook omdat we in 85 van 121 appartementen de badkamer, keuken en toilet – BKT - hebben vervangen. In de overige appartementen was dit al eerder uitgevoerd. Al het leidingwerk van deze ruimten komt in de schachten uit. Als je dan begint met renoveren in een laag appartementen, kijk je ook naar het leidingwerk boven en onder. Dat kun je niet in stukjes doen, daarin moet je verticaal doorpakken.” Verduurzaamd Dankzij een goede voorbereiding is de renovatie per streng snel uitgevoerd. Hasselmann: “We konden de renovatie per woning (buitenschil inclusief binnen en BKT’s) in 13 werkbare dagen uitvoeren dankzij leanplanning. Daarbij hebben we de woningen van buiten en van binnen compleet gerenoveerd. De kozijnen zijn geheel Het appartementencomplex ‘Op den Theulder’ van woningcorporatie Woonpunt in Hoensbroek was na 50 jaar toe aan een grondige opknapbeurt. De renovatie, die gedaan werd in kleine fasen, is in een verticale routing uitgevoerd. Dit omdat ook de badkamers, toiletten en keukens zijn gerenoveerd en de leidingen daarvan in een verticale schacht ook zijn vervangen.

RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=