44 nr. 3 Juni 2022 Installaties Transformatie kantoorgebouw opmaat voor nieuwe stadswijk Zoetermeer Eén van de grootste kantoorgebieden van Nederland wordt getransformeerd tot woningen. Onder de naam Entree worden in Zoetermeer zo’n 4.500 woningen ingepast in een gebied van 60 voetbalvelden, waar al decennia kantoorgebouwen staan. Het wordt een nieuwe stadswijk met een stedelijk karakter tussen de binnenstad en de A12 met aanpalend NS-station Zoetermeer. Eén van die kantorencomplexen is Terra Nova aan de Boerhaavelaan 1-7. Eigenaar Breevast gaat het 36.375 m2 grote kantorencomplex Terra Nova transformeren tot 393 woningen voor de verhuur. Het gaat om 106 goedkope huurwoningen, 98 midden geprijsde huurwoningen en 189 vrije sector, inclusief 32 levensloopbestendige appartementen. Die krijgen een plek in het omvangrijke betonnen casco van de vier gebouwdelen. Vóór het te transformeren kantorencomplex is plek voor een gezondheidscentrum met huisartsencollectief en apotheek. Auteur: Paul Engels Hans Teuns, Directeur Integrale Projecten van Breevast, legt de grootschalige ontwikkeling uit: “Wij zijn als Breevast al jaren eigenaar van de kantoren aan de oostzijde van de Afrikaweg. Aan de westzijde staan eveneens kantoren. Het hele gebied wordt een stedelijke woonwijk, waarbij wij op ons deel tenminste 2.538 woningen kunnen realiseren en op het andere deel is nog eens plek voor circa 2.000 woningen. De woonfunctie was mogelijk binnen het reguliere bestemmingsplan, via een kruimelvergunning. Terra Nova is één van de eerste gebouwen die nu een woonfunctie krijgt. Het gebouw staat al enkele jaren leeg en we zijn blij dat we inmiddels zover zijn dat het gebouw tot op het betoncasco is kaalgesloopt. Na de zomer begint de aannemer met de opbouw en eind 2024 is het brede aanbod van huurwoningen beschikbaar. Veelal zie je dat er koopwoningen aan een ontwikkeling worden toegevoegd om de bouwinvestering sneller terug te verdienen, maar wij geloven in het actuele belang van huurwoningen voor de maatschappij. Het geeft groepen woningzoekenden direct meer kans op een woning. Op een open dag van de gebiedsontwikkeling Entree hadden wij direct al een paar honderd inschrijvingen binnen.” De volledige ontmanteling van het betoncasco roept de vraag op of het niet aantrekkelijker was om de gebouwen te slopen en nieuwbouw te realiseren. Teuns: “Het betoncasco is constructief van goede kwaliteit. Op het moment dat je zo’n groot casco kunt hergebruiken is dat natuurlijk uit oogpunt van duurzaamheid een logische keuze. Dat neemt niet weg dat wij vooraf een analyse van de gebouwstructuur hebben laten maken of er op een efficiënte manier woningen in te passen zijn. Want je wilt natuurlijk niet teveel beton gaan slopen. Gelukkig leent het gebouw zich voor appartementen, waarbij we wel aan één zijde de gevel 2 meter moeten aanplanken. De trappenhuizen en stijgpunten blijven behouden en de middengang in de kantoren wordt de centrale toegangscorridor voor de appartementen aan twee zijden van het pand.” Mooie vierkante woningplattegrond Mark van Empelen, ontwikkelmanager Breevast, die samen met Rik Pronk de uitvoering namens Breevast aanstuurt, verduidelijkt tijdens een rondgang de indeling en geveluitbreiding van het gebouw. “De betonkolommen staan op een stramien van 7,5 meter. Daartussen kunnen wij een appartement realiseren. Aan één zijde is het casco ook 7,5 diep, zodat je daar een mooie vierkante plattegrond van ruim 50 m2 kunt maken. Echter, aan de andere kant is de diepte slechts 5,5 meter. Daar gaan we het gebouw met 2 meter opdikken. Dat gebeurt met een eigen constructie waarbij vloeren, geveldelen en prefab betonnen balkons voor de gevel worden gezet. Aan de andere kant komen ook balkons, maar die worden aan het bestaande casco verankerd. Je zit bij zo’n bestaand casco met de maximale belasting. We hebben het nu zo gedaan dat we door het slopen van borstweringen zoveel gewicht verliezen dat we de nieuwe balkons kunnen toevoegen. Het worden allemaal woningen in één stramien van circa 50 m2, behalve een aantal driekamerwoningen, daar kunnen we anderhalve beukmaat benutten. Voor sommige woningen moet een deel van een dragende betonmuur worden gesloopt, waarbij wij In een voormalige kantoorpand in Zoetermeer komen 393 huurwoningen, waarbij de monotone kantoorgevel plaatsmaakt voor een speelse uitstraling van de gebouwen met balkons en glasbalustrades. Het betoncasco van het voormalige kantorencomplex, dat bestaat uit vier bouwblokken van 11 en 7 bouwlagen hoog, is geheel ontmanteld. De beukmaat van 7,50 meter tussen de kolommen biedt een mooie breedte voor de appartementen. Aan één zijde van de middencorridor van de kantorenopzet is de woning voldoende diep en wordt alleen een balkon toegevoegd, aan de andere kant wordt het gebouw 2 meter opgedikt, hier met een inpandig balkon.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=