42 nr. 2 April 2022 Thema Installaties Portiekwoningen Capelle aan den IJssel comfortabeler en energiezuiniger Voor woningcorporatie Havensteder is bouwbedrijf Heembouw bezig met de verbetering van 288 woningen aan de Wiekslag en omgeving in Capelle aan den IJssel. Projectleider Sebastiaan Duursma van Heembouw: “Uitgangspunt is een verduurzaming; de woningen gaan dankzij de isolatie van de schil en nieuwe, energiezuinige installatietechniek van gemiddeld energielabel F/G naar label B/C, met een enkele uitschieter naar label A. Naast de energetische verbetering wordt er ook groot onderhoud uitgevoerd. Per woning bekijken we samen met Havensteder wat we moeten vernieuwen. Als je ziet dat we nagenoeg alle toiletten vernieuwen, zo’n 70% van de keukens en een kleine 65% van de badkamers, dan is dat een hoog aantal. Het maakt de woningen wel weer bestendig voor de komende jaren.” Auteur: Paul Engels Uitvoerder Richard Guldemond: “We hebben alle 288 woningen vooraf geïnspecteerd wat er moest gebeuren. Dan zie je de effecten van bewonersgedrag. Waar het ene huishouden zuinig is op de keuken en deze er ondanks een leeftijd van 20 jaar nog als nieuw uitziet, daar is bij een ander huishouden een recent vernieuwde keuken van nog geen drie jaar oud al weer aan vervanging toe. Dan krijg je bij zo’n verduurzamingsslag scheve gezichten als je het één wel vervangt en het ander niet. We hebben samen met de opdrachtgever gekeken wat nodig is, zodat je niet over een paar jaar terug moet komen voor nieuw onderhoud.” Huurders in wisselwoningen De portiekflats dateren uit midden jaren ’60 en hebben eind jaren ’80 al een renovatieronde gehad met onder andere nieuwe kozijnen en dakisolatie. Maar nu was het tijd voor een grondige verduurzaming om het energieverbruik omlaag te brengen en het comfort te verhogen. Guldemond vervolgt: “Vooraf was er veel draagvlak, bijna 100% van de huishoudens was voor de verbetering. We zijn begin vorig jaar begonnen en in juni dit jaar moet het laatste blok gereed zijn. We hebben bij de start rekening gehouden met flora en fauna, onder andere omdat er heel veel vleermuizen en meeuwen rond de flats zitten. We hebben tijdig grind op het dak weggehaald om broedende vogels te voorkomen, we hebben roofvogelgeluiden ingezet en hebben nestkasten voor vleermuizen in de wijk geplaatst. Daardoor konden we steeds volgens planning een aantal blokken aanpakken. We halen een tempo van zo’n 6 woningen per week, waarbij wij gemiddeld 14 dagen in de woning bezig zijn. Toen we begonnen was het volop corona in Nederland en om ons personeel te beschermen, hebben wij Havensteder gevraagd wisselwoningen beschikbaar te stellen. Dat werkt goed. De bewoners die terugkeren in hun woning zijn in het algemeen zeer tevreden. We krijgen veel positieve reacties.” Plek voor mechanische ventilatie Om de portiekwoningen energiezuinig te maken, wordt de gebouwschil aangepakt. Duursma somt op: “De vloer boven de bergingen wordt geïsoleerd met een spuitlaag, de spouwmuren worden gevuld met isolatiemateriaal en het dak krijgt een nieuwe isolatielaag en dakbedekking. Daarnaast worden alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Waar voorheen in de De 288 portiekwoningen van Havensteder in Capelle aan den IJssel worden verduurzaamd. Alle woningen worden uitgerust met een hybride boiler voor warmtapwater. Voor de mechanische ventilatie is plek gevonden boven het toiletplafond.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=