16 nr.1 Februari 2023 Installaties Installeren op de vierkante meter levert gasloos hostel in Zwolle op Hoe transformeer je een voormalige bank en politiebureau tot een zeer duurzaam, aardgasloos hostel? In Zwolle is het gelukt, maar daarvoor was vooral voor de installatietechnische apparatuur op de bovenste verdieping en op het dak wel het nodige puzzelwerk op de vierkante meter nodig, vertelt Ewoud Heijink van ingenieursbureau ABT, dat voor dit project adviseerde over bouwfysica, installatietechniek en brandveiligheid. Auteur: Harmen Weijer, foto’s: ABT / Harmen Weijer Aan de zuidwestkant van de Zwolse binnenstad net binnen de omsloten gracht van de stad staat sinds 1919 een statig pand, dat in de afgelopen eeuw een paar keer van functie is veranderd. Het pand is oorspronkelijk als bank gebouwd. De originele kluisdeur, die inclusief de extra beschermende tralies is behouden in het pand, is de stille getuige van die periode. Daarna heeft het jarenlang dienst gedaan als politiebureau. Maar de laatste jaren was het pand vooral in gebruik als tentoonstellingsruimte van het Cibap, vakschool voor vormgeving in Zwolle. Schil aanpakken In 2019 riep eigenaar gemeente Zwolle ondernemers op met een goed idee te komen voor dit pand. De keuze viel op het plan van twee jonge Zwolse ondernemers, Nick Dokman en Rowan van Drogen, die er een hostel en bar van willen maken onder de naam De Basis. En ondanks de coronacrisis is in 2020 de verbouwing en transformatie ingezet. Heijink: “De amibitie van de gemeente Zwolle was dat dit gebouw aardgasloos moest worden en een energielabel A moest krijgen. Dat betekent dus dat de gehele schil van het 3 verdiepingen-tellende pand flink moest worden verbeterd. Er is vloerisolatie aangebracht, het dak is geïsoleerd, en de gevels zijn voorzien van voorzetwanden. Het is namelijk een monumentaal gebouw, dus aan het monumentale karakter wordt zo min mogelijk gewijzigd.” Dat betekende bijvoorbeeld dat alle ramen van monumentglas zijn voorzien. “Dat is weliswaar isolerende beglazing, maar niet zo goed geïsoleerd als HR++-glas. Niettemin voldoet dat hier goed. Beneden in het bargedeelte zijn aan de binnenkant nog extra voorzetramen geplaatst, om eventuele geluidsoverlast van de bar en feestjes in deze ruimte binnen te houden.” De ‘pistooltest’ voor de nagalmtijd, die Heijink en zijn collega’s van ABT uitvoerden op het moment van het interview, voldeed dan ook. “We testen dat overigens ook vanaf de straat om geluidswerendheid van de gevel van buiten naar binnen te meten. En ook dat lijkt te voldoen.” Verder betekende de eis voor aardgasloos dat alle radiatoren in de nieuwe slaapkamers in het pand konden worden weggehaald. “Dit is de welkome extra ruimte. Op de bestaande betonnen vloer hebben we een estrichvloer neergelegd, waarin de vloerverwarmingsleidingen zijn gefreesd.” Luchtkanalen weggewerkt boven gang Via de monumentale trappen zijn de twee verdiepingen van het hostel te bereiken. Op de eerste verdieping zijn 8 wat ruimere 2- en 4-persoons kamers gerealiseerd. “Hier zorgt balansventilatie voor frisse lucht en vloerverwarming voor de verwarming. Die is overigens niet in iedere kamer individueel te bedienen, maar wel per verdieping centraal geregeld. Dit is conform de wens van de eigenaar om zo te veel schommelingen te voorkomen.” Om die lucht uit de kamers goed te kunnen afvoeren, zijn nieuwe luchtkanalen geplaatst. “In de kamers zijn die leidingen nog net te zien, maar we brengen die allemaal naar de grotere luchtkanalen boven de gang. Die hebben we onder een Een van de tweepersoonskamers met eigen toilet en douche achter de spaanplaten-muur. Alle ramen zijn van monumentenglas voorzien. Beneden in het bargedeelte zijn aan de binnenkant nog extra voorzetramen geplaatst, om eventuele geluidsoverlast van de bar en feestjes in deze ruimte binnen te houden. Het originele trappenhuis is bewaard gebleven en krijgt vanaf de koepel op het dak veel daglicht binnen. Net binnen de Zwolse gracht in de binnenstad staat een statig begin 20e-eeuws pand, dat dienst heeft gedaan als bank en politiebureau. Nu is het omgebouwd tot het eerste Zwolse hostel De Basis. In de kamers zorgt balansventilatie voor frisse lucht.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=