7 nr. 2 April 2022 Column In elk nummer van RenovatieTotaal geeft dr.ir. Haico van Nunen zijn mening over een aspect van ‘de renovatiewereld’. Haico van Nunen is adviseur bij BouwhulpGroep en lector Duurzame Renovatie bij het kenniscentrum Duurzame HavenStad van Hogeschool Rotterdam. Duurzame Collectiviteit Met 4,5 miljoen particuliere woningen is dit een substantieel deel van onze woningvoorraad, en daarmee tevens voor 50% bepalend voor de beoogde klimaatdoelen voor de gebouwde omgeving. Maar het betekent ook 4,5 miljoen opdrachtgevers en dat is ingewikkeld. Dan is de sociale huurmarkt met 3,3 miljoen woningen en slechts 300 woningcorporaties een opgave die makkelijker te benaderen is, maar net iets minder impact heeft. Het gevolg: de hele bouwsector legt zijn focus op de huursector. Maar dit is nu net de sector die zelf een beeld heeft wat, wanneer en hoe ze gaan verduurzamen. Bovendien hebben ze gemiddeld al label B bereikt dus is de impact beperkt. De particuliere markt daarentegen heeft geen weet van wat ze kunnen doen, wanneer of hoe ze dat zouden willen doen. En dát ze iets moeten doen is al helemaal nieuw voor hen. Vanuit een maatschappelijk perspectief is de particuliere verbeteropgave de grootste opgave die voor ons ligt, maar vanuit bedrijfsperspectief is de vrees dat er veel gedoe is en weinig continuïteit. Het wordt vanuit een bedrijfsperspectief pas interessant als er een bundeling van opdrachtgevers plaats kan vinden. Is dat dan aan jou als bedrijf om dat te organiseren? En vanuit de bewoner bekeken, vind zelf maar eens voldoende mensen in je straat om tegelijk met jou mee te doen. Bovendien wil jij je dak doen, maar je buurman de gevel, en de buren aan de andere kan willen niets, ze gaan toch verhuizen. Hoe krijg je ooit de juiste groep bij elkaar? Voor opschaling van verduurzaming is dit een nieuwe uitdaging zoeken naar collectiviteit. De schaal van de component biedt hier uitkomst. Veel daken lijken op elkaar en ook veel gevels zijn hetzelfde opgebouwd. Dit kun je benutten; één keer ontwerpen, één keer voorbereiden en vele malen toepassen. En dat hoeft niet bij elkaar in de straat, dit mag verdeeld over een buurt. Het opent daarmee nieuwe deuren om van 4,5 miljoen opdrachtgevers terug te gaan naar een beperkter aantal collectieven. Een nieuwe markt zal ontstaan. Eentje waar de wensen van bewoners, potentie van woningen en beleidsambities bij elkaar komen. Dan gaat het in vele mindere mate over de techniek, maar over wonen en beleven. Het brengt vraag een aanbod dichterbij elkaar. Het moet de renovatiemarkt dusdanig interessant maken dat vanuit de markt een aanbod wordt gecreëerd. Waar men nu angstvallig wegblijft vanwege de diversiteit, kan de collectiviteit zorgen voor een grotere mate van eenheid en wellicht een nieuw marktsegment. En misschien een spoiler: de woningen zijn vergelijkbaar, dus de meeste oplossingen bestaan al en deze bewezen kwaliteit hoeft enkel maar herhaald te worden met verbetering aangedragen door tevreden gebruikers. Eindhovense buurt Tivoli weer klaar voor de toekomst De renovatie van de 108 woningen rond het Arnaudinaplein in de Eindhovense buurt Tivoli van woningcorporatie Woonbedrijf is klaar. Door de isolatie en nieuwe mechanische ventilatie hebben de bewoners nu een comfortabele, energiezuinige en gezonde woning. Deze renovatie was de laatste fase in de aanpak van de buurt. In totaal renoveerde en herbouwde Woonbedrijf 554 woningen. Bouwbedrijf Van Montfort isoleerde het dak, de dakkapel, de gevel en de vloer. Ook vervingen ze raamkozijnen en achterdeuren. Die hebben isolatieglas gekregen, wat zorgt voor minder kou en tocht in huis. Een groot deel van de bestaande kozijnen kreeg een nieuwe bestemming elders. Door de isolerende maatregelen gingen de woningen van energielabel D/E naar energielabel A. Daarnaast kregen de woningen mechanische ventilatie en tochtroosters. Die zorgen voor afvoer van vuile en vochtige lucht en toevoer van frisse lucht. Bewoners konden ook kiezen voor een nieuwe badkamer, keuken of toilet als deze qua leeftijd aan vervanging toe waren. Uitbreidingen en keuzes waren mogelijk tegen huurverhoging, zoals een terrasoverkapping. Renoveren in coronatijd In het voorjaar van 2020 voerde Woonbedrijf met elke bewoner een persoonlijk gesprek. Dit keer niet bij de bewoner thuis, maar in de modelwoning die coronaproof was met plexiglas tussen de tafels. In augustus werd vanwege de coronacrisis van start gegaan in aangepaste vorm. We werkten een tijd lang zo min mogelijk ín de woningen. Dit is later weer opgepakt en in februari 2022 hebben we de renovatie afgerond. Tivoli is een buurt in Stratum met een heel eigen karakter. Het is een jaren '30wijk die toe was aan onderhoud en vernieuwing. Daarom voerde Woonbedrijf hier de afgelopen 10 jaar in 5 fases onderhoud en nieuwbouw uit. De fysieke woningverbetering was ook een aanjager voor de sociale afspraken in de buurt, zoals de aanpak van veiligheid en groen en het vergroten van de verantwoordelijkheid van bewoners. Deze vernieuwende aanpak van buurtverbetering resulteerde in een meetbare hoge tevredenheid en lage verhuisbewegingen onder bewoners. En het leidde tot een toevoeging van nieuwe woningtypen, waardoor bewoners langer in hun eigen buurt kunnen blijven wonen. ...EN NA. Foto’s: Groenen Bouw & Onderhoud/Woonbedrijf VOOR... ... TIJDENS Al meer dan 30 jaar uw specialist in voorbereiding van vloeren en oppervlakten De beste basis onder iedere afwerking www.nieuwenhuis.nl
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=