23 nr. 3 Mei 2026 Project in beeld Nieuwe galerijvloer geeft seniorencomplexen in Huizen weer jaren vooruitzicht De seniorencomplexen aan de Gemeenlandslaan en Loefzij in Huizen hebben opnieuw een belangrijke kwaliteitsimpuls gekregen. In opdracht van woningcorporatie De Alliantie voerde onderhoudspartner Hemubo recent een galerijrenovatie uit, waarbij specialist Zoontjens verantwoordelijk was voor de nieuwe vloerafwerking. Met het vervangen van de verouderde rubberen galerijvloeren door een keramisch systeem zijn veiligheid, uitstraling en toekomstbestendigheid sterk verbeterd. Daarmee bouwt De Alliantie voort op een eerdere grootschalige renovatie uit 2010, toen het complex al grondig werd gemoderniseerd. Auteur: Harmen Weijer. Foto’s: Foto’s: Zoontjens. Het complex uit 1972 bestaat uit 70 appartementen met galerijontsluiting en 30 beneden-bovenwoningen rond een groen binnengebied. Het wordt al jarenlang voornamelijk bewoond door senioren. Juist voor die doelgroep is een veilige en comfortabele ontsluiting essentieel. Bij een eerdere renovatie in 2010 werden de galerijen opgehoogd en per woning kleine balkons toegevoegd aan de zonzijde. Ook kwamen er glazen puien en transparantere trappenhuizen, waarmee het complex destijds een open en modernere uitstraling kreeg. Bewoners konden tijdens die werkzaamheden in hun woning blijven wonen. Maar de vloerafwerking uit die periode bleek na verloop van tijd zijn grenzen te hebben bereikt. Woningcorporatie De Alliantie kreeg van een aantal bewoners opmerkingen over de galerijvloeren, zo vertelt projectmanager Ruud de Koning van De Alliantie. “Dat waren op opmerkingen over onder meer gladheid. Daarnaast bleef de vloer best groen, vooral op de gedeelten waar weinig zon komt. Dan weet je dat je iets moet doen.” Rubberen tegels Gaston van der Heijden van Zoontjens legt uit: “Er lagen rubberen tegels op XPS-isolatie. Op termijn bleef daar water op staan. De isolatie was op sommige plekken wat ingeklonken en het rubber ging krullen en openstaan. Voor bewoners werd dat uiteindelijk een onveilige situatie.” Eén systeem De renovatie kende een technische uitdaging. In 2010 waren galerijen deels uitgebreid met uitkragende balkonconstructies. Daardoor varieerde de beschikbare opbouwhoogte sterk. “Op de hoofdgalerij hadden we op sommige plekken circa tien centimeter ruimte, terwijl we op de aanbouwen soms maar vier centimeter hadden”, legt Van der Heijden uit. “Dan moet je een systeem kiezen dat overal toepasbaar is en toch één uniforme uitstraling geeft.” Hemubo deed het voorwerk, vertelt projectleider Mike de Ruiter van Hemubo. “Nadat Zoontjens de oude tegels, isolatie en kitwerk heeft verwijderd, hebben we de betonnen vloer gereinigd en daarna van een nieuwe coating voorzien. Daarmee is het beton beter beschermd, ook al is er daarna de nieuwe galerijvloer overheen gezet. We hebben bewust voor een sneldrogende coating gekozen, zodat we dit in de avonduren konden doen. Daarmee ontlastten we de bewoners, want deze galerijrenovatie voerden we uit in bewoonde staat.” Keramische tegels Zoontjens bracht daarom het Dreen Ceramicaplus-systeem aan: keramische tegels op verstelbare tegeldragers, speciaal voor galerijen en balkons. Daarmee kunnen hoogteverschillen nauwkeurig worden opgevangen en blijft tegelijkertijd voldoende ruimte beschikbaar voor waterafvoer. “Een van de belangrijkste eigenschappen van dit systeem is de open constructie”, zegt Van der Heijden. “Water loopt direct weg via de voegen en onderconstructie. Dat voorkomt plasvorming. Bovendien kunnen verschillende bouwdelen, zoals beton en staal, onafhankelijk van elkaar blijven werken.” Weersonafhankelijk Belangrijk bij renovaties in bewoonde staat is dat dit systeem snel te verwerken is. "Wij werken met een open droog systeem. Hierdoor is er nauwelijks overlast voor de bewoners en zijn we niet afhankelijk van het weer tijdens de uitvoering". Dat was ook voor opdrachtgever De Alliantie een pluspunt. Ruud de Koning van De Alliantie: “Bij dit soort complexen wil je bewoners zo min mogelijk belasten. Dan helpt het als een renovatie snel en beheerst uitgevoerd kan worden.” Zoontjens verzorgde niet alleen levering, maar ook de complete installatie. “Dat doen wij bewust zelf”, zegt Van der Heijden. “Zo houden we grip op kwaliteit en kunnen we tien jaar garantie geven.” Langetermijnvisie De Alliantie ziet nog voldoende toekomst in het complex. Sloop/nieuwbouw is hier niet aan de orde. De Koning: “Als ligging, plattegronden en constructie goed zijn, en je kunt met gerichte ingrepen het complex op niveau houden, dan is door exploiteren vaak de beste keuze.” Dat sluit aan op de renovatiefilosofie uit 2010 voor dit complex, toen al werd vastgesteld dat de woningen technisch nog in goede staat verkeerden en met gerichte maatregelen weer decennia mee konden. De keuze voor keramiek past volgens Zoontjens ook in zo’n langetermijnvisie. “Keramiek is sterk, kleurvast en eenvoudig schoon te houden”, aldus Van der Heijden. “Het systeem is bovendien demontabel. Als je ooit bij een hemelwaterafvoer of constructiedeel moet zijn, kun je lokaal tegels opnemen en weer terugplaatsen.” Daarmee beschikken de seniorencomplexen in Huizen opnieuw over een galerijvloer die klaar is voor de komende decennia. Bij de seniorencomplexen aan de Gemeenlandslaan en Loefzij in Huizen is in opdracht van woningcorporatie De Alliantie door onderhoudspartner Hemubo recent een galerijrenovatie uitgevoerd. Bij een eerdere renovatie in 2010 werden de galerijen opgehoogd en per woning kleine balkons toegevoegd aan de zonzijde. Ook kwamen er glazen puien en transparantere trappenhuizen, waarmee het complex destijds een open en modernere uitstraling kreeg. Bij deze galerijrenovatie is het Dreen Ceramicaplus-systeem aangebracht. Daarmee beschikken de seniorencomplexen in Huizen opnieuw over een galerijvloer die klaar is voor de komende decennia.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=