9 nr. 2 Maart 2026 Grootschalige renovatie 453 woningen Zwanenveld in Nijmegen In de wijk Zwanenveld in Nijmegen werkt Quadrant, in opdracht van woningcorporatie Talis, aan een grootschalige renovatie en verduurzaming. Het gaat om 453 flatwoningen, die nodig toe waren aan een renovatie en bovendien klaar moesten worden gemaakt voor een duurzame toekomst. Quadrant is een coöperatie van twee Nijmeegse familiebedrijven: Cuppens +zn en Hagemans Vastgoedonderhoud. Projectleiders Ton Bosman (Hagemans Vastgoedonderhoud) en Richard de Keijzer (Verweij Houttechniek) over de verschillende uitdagingen in dit project. De 453 woningen, verdeeld over 4 flatgebouwen, worden grondig onder handen genomen om ze toekomstbestendig te maken. Naast duurzaamheid is er ook veel aandacht voor het vergroten van het wooncomfort én krijgen de flats een moderne en unieke uitstraling. Voor het ontwerp werd samengewerkt met Kurt Gouwy van AIR Architectuur en Research. Hij heeft elk flatgebouw een eigen thema gegeven en vooral de kopgevels worden straks echte eyecatchers. Het project wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2027 afgerond. Grondige maatregelen De renovatie is ingrijpend en kent diverse technische en bouwkundige maatregelen. “Dat heeft vooral te maken met het gereedmaken voor de aansluiting op het warmtenet”, vertelt Ton Bosman van Hagemans. “Zo worden oude cv-ketels verwijderd en vervangen door afleveringsunits. Nieuwe leidingen worden aangelegd De renovatie is ingrijpend en kent diverse technische en bouwkundige maatregelen. Foto: Hagemans Vastgoedonderhoud. Thema Onderhoud & Schilderwerk door bestaande schachten en een aantal radiatoren wordt vervangen om geschikt te zijn voor lage- en middentemperatuurverwarming. Ook de ventilatievoorziening wordt verbeterd: van een collectief systeem naar een individueel systeem per woning.” “Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie, zoals glas, dak en gevel, een esthetische opwaardering van de buitenzijde van de flats én het verhelpen van tochtklachten”, gaat Bosman verder. “Daarom worden voor- en balkondeuren vervangen, want daar tochtte het vooral.” Richard de Keijzer vult aan: “Verweij levert hiervoor 453 geïsoleerde Verweij BetterLife voordeuren en 726 Verweij BetterLife balkondeuren. Alle deuren krijgen een meerpuntsluiting en een dubbele kierdichting door middel van inbouwtochtstrippen en opbouwtochtstrippen.” De combinatie van alle maatregelen leidt tot een mooie stijging van het energielabel. “We gaan van A/B en C naar A en A+ als het warmtenet volledig operationeel is”, aldus een trotse Bosman. Oog voor de bewoners “De werkzaamheden voor alleen al het warmtenet nemen zo’n negen tot twaalf werkdagen in beslag. Daarvoor moeten de bewoners thuis zijn, en dat is best wel belastend voor ze”, gaat Bosman verder. Bij Quadrant zijn ze zich hier goed van bewust en krijgt de communicatie met bewoners daarom veel aandacht. “Er zijn voorafgaand informatieavonden geweest, de bewoners hebben een brochure ontvangen en toen het benodigde draagvlak van 70% was behaald werd er een tijdelijk informatiecentrum geopend. Hier stond onder andere een model van een nieuwe voordeur. Ook zijn er maar liefst twee bewonersbegeleiders actief. Vóór de start van de werkzaamheden hebben zij huisbezoeken gedaan en tijdens de werkzaamheden zijn zij het eerste aanspreekpunt voor de bewoners bij vragen en zorgen.” Ook Verweij doet er alles aan om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken. De Keijer: “Als wij de bewoners aanschrijven om inmeetafspraken te maken, krijgt Quadrant daar een overzicht van en hebben we veel overleg. Quadrant doet namelijk tegelijkertijd een technische opname in elke woning, want als we samen optrekken hebben de bewoners het minste overlast.” Vroegtijdig anticiperen Twee bewonersbegeleiders zijn niet alleen prettig voor de bewoners, maar ook voor Quadrant. Bosman: “Zo kunnen we veel tijd steken in het contact met de bewoners. Als we dan signalen krijgen dat een bewoner niet thuis is of niet mee wil gaan werken, kunnen we vroegtijdig anticiperen om te voorkomen dat het project vertraging oploopt.” Maar gelukkig is er ook veel medewerking en dát wordt gewaardeerd. Bosman: “Bij volledige medewerking krijgen bewoners een cadeaubon van Quadrant. Rond kerst was er een kleine attentie en natuurlijk is er bij oplevering een stukje nazorg. Wij leggen uit wat er veranderd is in de woning en hoe daar mee om te gaan.” Efficiënt samenwerken De Keijer vindt de omvang van het project een mooie uitdaging. “Bijna 1.200 deuren leveren is natuurlijk veel, maar per woning is het heel overzichtelijk. En er is een goede spreiding, omdat het vier aparte flats zijn. De routing is ook heel helder voor ons. We werken per flat van boven naar beneden. Gemiddeld monteren onze monteurs acht deuren per dag. We doen overigens eerst de balkondeuren en een paar weken later de voordeuren. Dat is een bewuste keuze, omdat er nog veel verschillende partijen de woning in moeten en anders is er kans op schade aan de nieuwe voordeuren.” Planning Het strakke organisatieproces kan De Keijer ook erg waarderen. “Ik vind het voortraject interessant om te volgen. Daar wordt door alle partijen heel veel tijd ingestoken, er is veel overleg, maar dat betaalt zich nu terug in een soepele uitvoering.” De planning wordt bewaakt via de app KYP (Keep Your Promise). Bosman legt uit: “Elke partij is zelf verantwoordelijk om in de app aan te geven of een onderdeel is afgerond. Het is dus heel transparant en je hebt altijd een actueel overzicht. Zo kunnen we snel bijsturen wanneer dat nodig is.” Beide mannen zijn het erover eens dat de samenwerking tussen de verschillende partijen – waaronder Quadrant, Verweij én de woningcorporatie – soepel verloopt en constructief is. De galerijen worden allemaal vernieuwd, gemoderniseerd en op hoogte gebracht. Foto: Hagemans Vastgoedonderhoud. Verweij Houttechniek levert voor de 453 woningen geïsoleerde Verweij BetterLife voordeuren en 726 Verweij BetterLife balkondeuren. Foto: Hagemans Vastgoedonderhoud.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=