3 nr. 4 Juli 2022 Redactioneel In dit nummer COLOFON RenovatieTotaal is een onafhankelijke informatiebron en verschijnt 7 maal per jaar. RenovatieTotaal gaat over renovatie, restauratie, herbestemming, onderhoud, op- en aanbouwen en alles wat met de bestaande bouw te maken heeft. Jaargang 12, nummer 4, juli 2022 Uitgever Hugo Arends (0570) 861007 E-mail: hugo@handelsuitgaven.nl Hoofdredactie Harmen Weijer redactie@renovatietotaal.nl Redactie Frank de Groot Paul Engels Medewerkers Haico van Nunen Willard van Reenen Marketing & Communicatie Maxime Wendt (0570) 768642 E-mail: maxime@handelsuitgaven.nl Advertenties Tom Sotthewes (0570) 654660 E-mal: tom@handelsuitgaven.nl Abonnementen Mirjam Nijbroek (0570) 861009 E-mail: mirjam@handelsuitgaven.nl Ontwerp en Opmaak Bureau OMA, Doetinchem www.bureauoma.nl Cover Tweede leven voor appartementencomplex in Hoensbroek (pag. 8) Druk Rodi Rotatiedruk RenovatieTotaal is een uitgave van Nederlandse HandelsUitgaven BV Postbus 2273, 7420 AG Deventer Maagdenburgstraat 22 7421 ZC Deventer Tel. 0570 – 861009 E-mail: mirjam@handelsuitgaven.nl Copyright Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze worden overgenomen zonder de nadrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze uitgave is zorgvuldig en naar het beste weten samengesteld. Uitgever en auteurs kunnen echter niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Zij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard dan ook, als gevolg van handelingen of beslissingen die op deze informatie zijn gebaseerd. Thema Flatrenovatie: Stelling: Slopen of renoveren? 13 Bouwhistorie: Terminus post quem en terminus ante quem 20 Installaties: Haagse gebouwen wisselen warmte én koude uit 24 4 Actueel 5 In de Spotlight 7 Column 8 Thema Flatrenovatie: Project in Beeld 10 T hema Flatrenovatie: VvE’s geholpen met verduurzaming 15 T hema Flatrenovatie: Balkonbeglazing voor VvE in Leiden 17 T hema Flatrenovatie: productoverzicht 18 OudNieuw: Droogbak Amsterdam 19 Installatienieuws 22 I nstallaties: Vruchtbare samenwerking binnen zorg- en onderwijsgebouw 27 Productoverzicht Transformaties Om de woningnood in Nederland aan te pakken zijn niet alleen nieuwe woningen nodig. Ook bestaand vastgoed kan worden omgebouwd naar woningen, oftewel transformeren. Uit een recente analyse van het Expertteam Vastgoedtransformatie van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland blijkt dat de afgelopen tien jaar 10.000 woningen per jaar zijn gerealiseerd dankzij transformaties. Maar, zo stellen deze onderzoekers, het laaghangende fruit (lees: leegstaande kantoren) is nu wel geplukt. En om de in het kabinetsakkoord genoemde ambitie te kunnen bereiken van 15.000 woningen per jaar door transformaties, moet er actie worden ondernomen. Oftewel: de rijksoverheid moet over de brug komen. En minister De Jonge doet dan ook: hij schroeft het budget voor transformatiewoningen met € 22 miljoen op tot € 80 miljoen. De potentie ligt dus minder bij kantoorlocaties, wat overigens niet wil zeggen dat het nog wel degelijk mogelijk is. Maar de kansen liggen vooral bij het transformeren van winkels. Volgens ABN Amro is 8 procent van de totale doelstelling van De Jonge (900.000 nieuwe woningen in 2030, dus nieuw en bestaand) haalbaar door winkels en vooral hun bovenruimten om te bouwen tot woningen. Dat zijn ruim 70.000 woningen en dus grofweg de helft van het doel om tot 2030 jaarlijks 15.000 transformatie-woningen op te leveren. Maar dan de weerbarstige praktijk, want zo eenvoudig is het dus niet om winkels en de ruimten erboven tot woningen te bestemmen, anders was dat al lang gebeurd. Er komt technisch en organisatorisch veel bij kijken. Denk aan: oplossingen vinden voor parkeren, brandveiligheid, daglicht en ventilatie. Zowel het Expertteam als ABN Amro concluderen dat de gemeentelijke overheid de sleutel in handen heeft. Wil men echt, dan lukt het. Is er te weinig ambtelijke ondersteuning, zijn transformaties van winkels vaak te lastig en laten die gemeenten kansen liggen. Daarom zijn de prestatieafspraken die minister De Jonge wil maken met gemeenten cruciaal. Maar of die zitten te wachten op alweer een opdracht vanuit ‘Den Haag’ valt sterk te betwijfelen. Het kan helpen als de renovatie/transformatiesector met eigen voorstellen komt. Met als sleutelwoord: samenwerking, tussen gebouweigenaren, bouwers en beleggers. Harmen Weijer Hoofdredacteur RenovatieTotaal Reageren? redactie@renovatietotaal.nl
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=