RenovatieTotaal 2 - 2022

37 nr. 2 April 2022 Project Zandkasteel Amsterdam: van kantoor tot multifunctioneel pand Het voormalige ING-hoofdkwartier, beter bekend als het Zandkasteel, in Amsterdam Zuid-Oost (65.000 m2) wordt getransformeerd naar een multifunctioneel gebouw. In zeven van het uit tien torens bestaande gebouw komen 300 woningen. In de onderliggende binnenstraat komen werkruimtes, maatschappelijke voorzieningen en horeca. In de drie andere torens komt de Amsterdam International Community School South East van de gemeente Amsterdam. In opdracht van woningbouworganisatie WONAM wordt deze transformatie uitgevoerd door de aannemerscombinatie IBB Kondor – Kondor Wessels Amsterdam. Auteur: Harmen Weijer Het Zandkasteel is in 1987 met een vooruitziende circulaire blik ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut. Het gebouw blijkt namelijk goed geschikt voor het huisvesten van meerdere functies. Vanuit het architectenbureau is Van Huut ook bij de transitie betrokken om het ‘dna’ van het gebouw goed te benutten en het antroposofische erfgoed te bewaren. De zeven torens die nu worden verbouwd tot woningen, werkruimtes, maatschappelijke voorzieningen en horeca, zijn in december 2019 verworven door de combinatie Zadelhoff en woningbouworganisatie Wonam. Zij kiezen voor een mixed use invulling gericht op de nieuwe generatie bewoners en bedrijven. De architectenbureaus Alberts & Van Huut en Mecanoo hebben gezamenlijk het transformatie plan uitgewerkt. De uitvoering is in handen van bouwcombinatie Kondor Wessels Amsterdam/IBB Kondor. Internationale School Bouwbedrijf Van Wijnen is ingeschakeld om de renovatie- en sloopwerkzaamheden uit te voeren in de drie torens voor de Internationale School. Dit deelproject is onderverdeeld in twee fasen. De eerste fase bestond uit het renoveren van de buitenschil en intern amoveren. Dit is nu afgerond. In de tweede fase wordt het gebouw getransformeerd naar schoolgebouw, zodat het in augustus 2023 klaar is voor gebruik. In 2020 zijn de werkzaamheden begonnen met onder andere het demonteren en verwijderen van installatiecomponenten, deels voor hergebruik. De cv-installatie is voorbereid op de eindsituatie. De gevel van het gebouw is schoongemaakt, hersteld en geïmpregneerd. De bestaande kozijnen zijn voorzien van coating en nieuw HR++ glas. De platte daken zijn voorzien van hoogwaardige isolatie en nieuwe dakbedekking. Fase 2 is de daadwerkelijke transformatie van kantoorpand naar schoolgebouw. Deze werkzaamheden bestaan uit het inrichten van het pand met wanden, plafonds en vloerafwerking. Daarnaast worden de installaties aangepast naar de nieuwe situatie om te voldoen aan de huidige regelgeving. De centrale entree wordt vergroot, zodat deze beter toegankelijk is. Ook is er een constructieve aanpassing; er komt een nieuw inpandig trappenhuis zodat er voldoende vluchtwegen zijn en er komt een grote vide in de toekomstige schoolbibliotheek. Samen met de opdrachtgever heeft Van Wijnen tijdens de voorbereidings- en renovatiefase zoveel mogelijk bestaande materialen veiliggesteld. Deze materialen, waaronder tapijttegels, plafondplaten en verlichting worden nu hergebruikt tijdens de transformatie. De materialen die niet in het Zandkasteel worden hergebruikt, worden aangeboden via verschillende partners waaronder alleshergebruiken.nl, troostwijkauctions.com en marktplaats.insert.nl. Voor de demontage- en ontmantelingswerkzaamheden is I. Deegen & Zoon B.V. aangehaakt, een specialist in sloop-, grond- en asbestsaneringswerk. Toekomstbestendig De nieuwe generatie stedelingen is Het voormalige ING-hoofdkwartier, beter bekend als het Zandkasteel, in Amsterdam Zuid-Oost wordt getransformeerd naar een multifunctioneel gebouw. Foto: Van Wijnen Het kantoorgebouw is de afgelopen jaren van binnen en buiten gestript en gerenoveerd. Foto: IBB Kondor Artists’ impression van het vernieuwde pand als het geheel gerenoveerd en getransformeerd is. Foto: IBB Kondor meer gericht op delen en collectiviteit en minder gericht op eigen ‘domeinen’ en bezit. De combinatie van eigen ruimte in een gebouw met gedeelde voorzieningen past deze groep goed. Deze generatie is meer internationaal georiënteerd, diverser van samenstelling en werkt bij voorkeur voor nieuwe generatie bedrijven die dit gedachtegoed delen. Deze nieuwe generatie stedeling en bedrijven staan centraal in de ontwikkeling van het Zandkasteel. Zo worden de aan het Bijlmerplein grenzende ruimtes volledig publiek toegankelijk, met horeca als dragende functie. Ook bewoners hebben direct toegang tot horeca. Er zal veel groen zijn in de gedeelde ruimtes en in de door bewoners gedeelde Japanse- en Finse tuin. De ‘binnenstraat’ die de torens van het Zandkasteel verbindt, is toegankelijk voor bewoners, bedrijven en bezoekers en biedt een combinatie van werken, ontmoeten en verbinden. De binnenstraat worden volledig gerenoveerd. In de woningen, die qua grootte flink verschillen (tussen de 40 en 90 m2 oppervlakte) wordt veel hout gebruikt: eikenhouten vloer en keuken in hout. In de voormalige bibliotheek komt een speciale ontmoetings- en bijeenkomstruimte voor bewoners. Ook komt er een bioscoopzaal en co-working faciliteit voor bewoners. Last but not least: onder het gebouw worden voldoende parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen gerealiseerd, wat in het drukke Amsterdam geen overbodige luxe is.

RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=