RenovatieTotaal 2 - 2021

6 nr. 2 April 2021 Actueel Start van renovatie Utrechts universiteitsgebouw Achter Sint Pieter In opdracht van de Universiteit Utrecht is BAM Bouw en Techniek – Regio Midden begin deze maand gestart met de renovatie van het monumentale pand in de historische binnenstad. De renovatie, die onge- veer twee jaar in beslag neemt, moet leiden tot een modern universiteits- gebouw met behoud van de authen- tieke kenmerken van het binnen- stadsgebouw. Achter Sint Pieter 200 (ASP200) ligt in het hart van de historische binnen- stad. “Deze centrale plek houdt de Universiteit Utrecht zichtbaar in de stad”, zegt Fiona van ’t Hullenaar, directeur Vastgoed & Campus van de Universiteit Utrecht. “De ligging sti- muleert het gedeeld gebruik van het nieuwe restaurant en andere facilitei- ten door alle UU-medewerkers en stu- denten in de binnenstad. In ASP200 staan samenwerken en ontmoeten centraal en daarmee past het in de lange termijn ambitie van de Univer- siteit Utrecht.” Monumentale aspecten De historische waarde en ontstaans- geschiedenis van de verschillende bouwdelen is bepalend geweest bij het ontwerp voor de renovatie. Het groot- ste deel van het pand dateert uit 1650 en deed dienst als griffiehuis van het naastgelegen provinciehuis. De raad- zaal, de vroegere vergaderzaal van de Gemeente Utrecht, wordt gerestau- reerd en heringericht ten behoeve van vergaderingen met grote groepen en voor het executive onderwijs. Na de oplevering en inrichting verhui- zen medewerkers van Rechtsgeleerd- heid naar het gerenoveerde en moder- ne universiteitsgebouw ASP200. “We zijn erg blij met de verbouwing van dit prachtige gebouwencomplex. De ont- werptekeningen zien er veelbelovend uit.”, laat Martine Verbeek, directeur Faculteit Recht Economie, Bestuur en Organisatie weten. Uitdaging Ook voor de BAM is de renovatie een mooie uitdaging. “Door onze experti- se past dit project uitstekend bij ons. Wij hebben zeer ruime ervaring met verbouwingen van monumenten in de binnenstad.” Erik de Ruiter, Directeur BAM Bouw en Techniek - Regio Mid- den. “Werken in het oude stadshart van Utrecht vraagt ook om een unieke aanpak die rekening houdt met de omwonenden en het beperken van hinder en overlast. Wij kijken ernaar uit om ook hier ons steentje aan bij te dragen.” Duurzaam mobiliteit tijdens bouw De keuze voor een regionale aanne- mer heeft ook een duurzaam voor- deel. “Veel van onze medewerkers en bouwpartners wonen in de omgeving van Utrecht. Zij komen zo veel moge- lijk met het openbaar vervoer of met een BAM-fiets. Zo hebben de werk- zaamheden een minimale invloed op de parkeerdrukte in het centrum van Utrecht.”, belooft De Ruiter. WWW.DASLADDERS.COM Betrouwbaarheid ten Top L A D D E R S WWW.SOLIDE.COM artilan Er kan er maar 1 de beste zijn ! Triangelbrug® Kijk op artilan.nl of mail uw vraag naar info@artilan.nl 7 nr. 2 April 2021 Column In elk nummer van RenovatieTotaal geeft dr.ir . Haico van Nunen zijn mening over een aspect van ‘de renovatiewereld’. Haico van Nunen is adviseur bij BouwhulpGroep en lector Duurzame Renovatie bij het kenniscentrum Duurzame HavenStad van Hogeschool Rotterdam. Renovatieteams Onlangs heb ik een gesprek gehad over een aspect van renove- ren dat tot nu toe onderbelicht blijft van het bouwen. Niet zo- zeer over welke oplossingen we moeten toepassen, hoe goed ze zijn of welke RC-waarde ze hebben. Maar vooral over wie het gaat doen, welke bedrijven dat kunnen oppakken en waar we al die mensen vandaan halen, met de juiste kennis om te kun- nen renoveren. Want nieuwbouwen is het probleem niet, daar komt de bewo- ner pas kijken als de woning klaar is. Renoveren is heel andere koek. Dan bel je ’s ochtends bij iemand aan, en als jij ’s avonds weggaat zit die persoon er nog in de situatie zoals jij het ach- terlaat. Dat vraagt om rekening houden met de bewoner. Als die bewoner tevens opdrachtgever is, vindt hij ook iets over de kwaliteit van het werk (als huurder trouwens ook). Dan ko- men er gaandeweg altijd vragen bij: een muurtje extra stucen of een contactdoos verplaatsen. En waar bij een project nieuwbouwwoningen de diverse onder- aannemers verdeeld over het project ergens hun werkzaamhe- den verrichten, wil je bij een renovatie voorkomen dat het een af- en aanrijden van specialisten is die ieder hun taak verrich- ten. Om vervolgens de bewoner weer te laten wachten, totdat de andere specialist de totaalopgave een klein stapje verder brengt. Een optimaal renovatieproces vraagt om een korte doorloop- tijd, waarin efficiënt gewerkt wordt én zonder veel overlast. Dat vraagt om goede voorbereiding, wellicht deels prefabrica- ge, maar wel met ruimte voor maatwerk. Immers, het moet passen op dat wat er al staat. Het vraagt eigenlijk om de inzet van multi-inzetbare renovatieteams, die gewend zijn om bij de bewoner thuis te komen. Deze teams kunnen gezamenlijk de hele klus klaren, of het nu een dakrenovatie, een nieuwe bad- kamer of kozijnvervanging betreft. De vraag is alleen: waar halen we die teams vandaan? De huidige keten in de bouw is een aaneenrijging van specia- lismen. Opleidingen zijn ook daarop gericht. Er is dan ook geen opleiding die op dit moment mensen opleiden tot alles- kunners, iets wat een renovatie-expert toch moet zijn. Diege- nen die op dit moment het meest in de buurt komen, vind je bij vastgoed-onderhoudsbedrijven. Zij zijn in ieder geval bekend met het werken bij mensen thuis. Hun werkzaamheden zijn de laatste jaren dan ook uitgebreid van schilderen en glas vervan- gen naar (kleine) renovatiewerkzaamheden. Maar zij moeten hun eigen mensen daarvoor zelf opleiden. Bovendien werken hun teams meer in grote stromen (voor pro- fessionele beheerders) en nog niet in kleine teams die zelfstan- dig renovaties uit kunnen voeren bij particulieren. Toch ligt hier een kans voor vastgoed-onderhoudsbedrijven. Met gerichte bijscholing kunnen zij relatief makkelijk renova- tieteams samenstellen en daarmee de particuliere renovatie- markt veroveren. De noodzakelijke duurzame verbetering van het particulier woningbezit kan hiermee een boost krijgen. Drie op de vier bestaande wonin- gen in Nederland zijn nog niet goed geïsoleerd. Bij de isolatie van de gevel spelen goed isolerende deuren en deur-kozijncombinaties een belangrijke rol. Door een be- staande deur met een dikte van 38 mm te vervangen door een iets dikkere deur van 54 mm neemt de isolatiewaarde aanzienlijk toe. Een klein verschil met groot resul- taat: het zorgt voor een prettig en comfortabel huis, een lagere ener- gierekening én CO2-reductie. Voor nieuwbouwwoningen is de deur van een dikte van 54 mm al twintig jaar de standaard. In bestaande woningen worden technisch achterhaalde en slecht isolerende 38-mm-deuren nog vaak vervangen door nieuwe, net zo slecht presterende 38-mm-deu- ren. Terwijl het toepassen van een iets dikkere, hoogwaardig isole- rende deur met HR++ glas en dichtingen een veel beter resultaat geeft. De beperkte meerkosten voor een 54 mm dikke deur wor- den hierdoor in korte tijd terug- verdiend. Meerjarenonderhoudscontract Bij uitbesteding van het meerja- renonderhoud wordt in het pres- tatiecontract met de VGO-partij- en te vaak verzuimd ommaatrege- len voor energielabelverbetering vast te leggen. Hier is een belang- rijke rol voor de woningcorporatie weggelegd. Zonder duidelijke ver- melding worden deuren van 38 mm dik teruggeplaatst, terwijl die op de middellange termijn alweer vervangen moeten worden om de isolatiewaarde van de woning op peil te houden. Plaatsing in bestaand kozijn Voor toepassing van een 54-mm- deur zijn aanpassingen van het bestaande kozijn over het algemeen niet nodig. Door de stabiele 54-mm-deur uit te voeren met een kaderprofilering kan de speling tussen de deur en het kozijn over- brugd worden en wordt de dichting optimaal. Alleen bij plaatsing in een binnen- draaiende situatie - zoals de voor- deur - moet specifiek naar de aan- sluiting aan de onderzijde van de deur gekeken worden. Isolatieklasse verschaft helderheid Aan een deur zelf kun je de eigen- schappen niet aflezen. Vanaf april 2021 is aan de hand van het GND- zekerheidslabel ook de isolatiepres- tatie van de deur zichtbaar. Door het label met de QR-code, die aan de scharnierzijde van deur is aange- bracht, te scannen zie je in één oog- opslag alle eigenschappen van de deur. Met de isolatiewaarde maken we inzichtelijk wat er in de woning is toegepast en of dit voldoet aan de vooraf gestelde eisen. Alle bij GND aangesloten fabrikanten hanteren dit label en maken de isolatieklasse van de deur voor iedereen zicht- baar. Een 54 mm dikke deur: klein verschil, groot resultaat GND WWW.GND.NL/THERMISCHE-ISOLATIE Producten In de spotlight Product uitgelicht Specialist in vloerrenovatie en herstel info@nieuwenhuis.nl 073-5482482 Hambakenwetering 22, 5231 DC s’Hertogenbosch