13 nr. 3 Mei 2025 sen denken” uit te vragen. Je kunt de Omgevingsdienst gewoon overtuigen: het kán gewoon. Veel meer dan mensen vooraf denken.” Toch is het niet altijd vanzelfsprekend dat hergebruik de voorkeur krijgt. “De bottleneck zit vaak bij de opdrachtgever”, legt Noordhoek uit. “Publieke opdrachtgevers zoals Rijkswaterstaat lopen daarin wel voorop. Die hebben vaak hogere duurzaamheidsdoelen. Private partijen zijn toch wat terughoudender.” Die terughoudendheid is meestal gebaseerd op onwetendheid, denkt hij. “Mensen weten gewoon niet wat er allemaal al mogelijk is. Er zijn al zoveel onderdelen die gedemonteerd worden door sloopbedrijven, puur omdat het geld oplevert. Maar dat kan veel gerichter en planmatiger worden ingezet.” De financiering wordt eveneens veelal als obstakel gezien, maar Noordhoek vindt dat niet terecht. “Toen de oorlog in Oekraïne begon, steeg de staalprijs. Ineens werd hergebruikt staal veel aantrekkelijker. Maar eigenlijk ligt dat materiaal er al. De enige kosten waarmee je concurreert, zijn de handlingskosten: demonteren, transport, onderzoek en engineering. Die zijn redelijk stabiel.” Aanjagende rol Noordhoek is ervan overtuigd dat er nog veel winst te behalen valt als overheden hun aanjagende rol pakken. “Als de vier grote gemeentes zouden zeggen: in elk bouwproject minimaal 30% circulair, dan gebeurt er iets. In het begin zal dat iets meer kosten, maar de markt gaat zich aanpassen. En dan is het niet meer duurder.” Wat nog mist, is echte druk op het gebruik van nieuwe grondstoffen. “Ik verwacht dat er op termijn een soort boete komt op het gebruik van nieuwe materialen”, zegt hij. “Nu zit dat vooral in de MKI-waarde, waarmee je de milieukosten van een materiaal meetelt. Maar dat kun je nu nog compenseren. Als het aan mij ligt, maken we het concreter: minder nieuw, meer hergebruik.” Ondanks alle uitdagingen is Noordhoek optimistisch. “Er zijn zoveel kansen. Alleen al als je kijkt naar het aantal gebouwen dat gesloopt wordt. Een groot deel van die materialen wordt al gedemonteerd, maar er is veel meer mogelijk.” Zijn boodschap is dan ook duidelijk: hergebruik in de bouw is geen toekomstmuziek, maar realiteit. “Je moet het gewoon doen. De techniek is er. De voorbeelden zijn er. De kennis is er. Nu nog de durf.” Thijs Noordhoek houdt op de vakbeurs Renovatie & Transformatie op woensdag 14 mei van 13:15 - 13:45 uur de presentatie Hergebruik van bestaand vastgoed. Locatie is Praktijktheater Renoveren. Voormalige V&D/Hudson's Bay in Maastricht omgebouwd tot woon- en winkelcomplex Inde Lanscroon Het voormalig warenhuis V&D – later Hudson’s Bay – aan de Grote Staat in Maastricht wordt getransformeerd tot een woon- en winkelcomplex in het hartje van de stad. CBRE Investment Management (CBRE IM) werkt samen met ontwikkelaars FiMek Estate, 3W real estate en aannemer Janssen en de Jong aan de herontwikkeling tot woon- en winkelcomplex Inde Lanscroon. Nebest is bij deze transformatie betrokken geweest voor het uitvoeren van visuele inspecties en materiaalkundig onderzoek. Duurzaamheid staat centraal in de herontwikkeling. CBRE IM streeft er naar het gebouw op te leveren met een BREEAM-NL In-Use Excellent certificering. Hierbij worden duurzaamheidsaspecten van nieuwbouw beoordeeld. Ook behoudt het monumentale gebouw haar historische uitstraling; de gevel blijft nagenoeg hetzelfde. Om de transformatie veilig en verantwoord te kunnen starten, heeft Nebest projectontwikkelaar FiMek estate op drie aspecten geadviseerd over de betonnen hoofddraagconstructie: onderhoudstoestand, materiaaleigenschappen en brandwerendheid. Onderhoudstoestand Het monumentale pand is ruim 90 jaar oud en heeft in die periode diverse exploitanten gehad. Het is gedurende de levensduur aan meerdere zijden uitgebreid, waaronder in 1960 en 1970. Dit heeft zowel constructieve als bouwkundige aanpassingen tot gevolg gehad. Voor een inventarisatie van de onderhoudstoestand van de betonconstructie heeft Nebest een visuele inspectie uitgevoerd. Hierbij werden met name betonschades als gevolg van het maken van nieuwe (leiding)doorvoeren in de vloeren en balken vastgesteld. Daarnaast was sprake van enkele betonschades als gevolg van de beperkte betondekking op de wapening. Op basis van de bevindingen zijn de schades geclassificeerd en heeft Nebest een advies uitgebracht over de uit te voeren herstelmaatregelen. Materiaaleigenschappen Boven de tweede etage verspringt de jaren 30-gevel ten behoeve van de nieuwbouw van de derde en nieuw toe te voegen vierde verdieping. Deze bouwlagen zijn naar achteren gesitueerd, waardoor ze subtiel opgaan in het landschap van de stad. Naast het optoppen van de constructie wordt er ook een groene hoftuin met woningen eromheen gerealiseerd op de tweede verdieping. Als gevolg hiervan wijzigen de belastingen in de betonconstructie. Voor de toetsing van de constructie in de nieuwe situatie is door Raadgevend Ingenieursburo Van Nunen een berekening uitgevoerd. Als input voor de berekening was aanvullende informatie nodig over de werkelijke beton- en staalkwaliteit van de constructieonderdelen verdeeld over de verschillende bouwlagen. Hiertoe zijn in totaal 94 kernen geboord uit de kolommen, balken en vloeren voor de bepaling van de druksterkte en zijn 15 wapeningsstaven uitgenomen voor de bepaling van de treksterkte in het laboratorium van Nebest. Brandwerendheid Bij de transformatie van warenhuis tot deels woonbestemming is brandwerendheid van de hoofddraagconstructie een cruciaal onderdeel. Bij oudere constructies is de betondekking op de wapening vaak minder dan tegenwoordig wordt opgelegd vanuit de aangescherpte normen en regelgeving. Met het oog op veiligheid van toekomstige bewoners en bezoekers, en de beoogde duurzame aanpak van het CBRE IM, is bij een groot aantal constructieonderdelen de betondekking op de hoofdwapening gemeten. Op basis van de meetresultaten is de brandwerendheid van de betonnen hoofddraagconstructie getoetst aan de huidige normen en regelgeving vanuit het Bouwbesluit en de Eurocode. De verwachte oplevering van Inde Lanscroon staat gepland in de tweede helft van 2025. Foto’s: Nevest. Renders: Rijnboutt/Archimatics
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=