6 nr. 6 Oktober 2024 Actueel Winkels Lijnbaan in Rotterdam gerenoveerd In Rotterdam Centrum hebben recent, binnen enkele maanden tijd, de grootste Pull&Bear en de grootste Zara ter wereld hun deuren geopend. In het voorjaar 2025 komt daar de grootste Nike Partner Store van Europa bij. Bouwbedrijf J.P. van Eesteren is deze week met de verbouwing begonnen van de panden aan Lijnbaan 101-105 en 111. De Nike winkel wordt uiteindelijk circa 3.000 vierkante meter groot. De metamorfose van uit de jaren ’60 stammende winkels, is in handen van de afdeling Verbouw, Onderhoud en Renovatie van J.P. van Eesteren. Naast de ‘leegsloop’ en het vervangen van de kozijnen en het glas, zijn er ook aanpassingen aan het casco van de vier verdiepingen tellende gebouwen gepland. Zo wordt er ruimte gemaakt waar liften en trappen komen. Vanzelfsprekend worden de panden ook meteen verduurzaamd. Puzzel “Het werk is nog best een puzzel”, zo vertelt Fred Mosselman, projectmanager bij J.P. van Eesteren: “Dit komt door de locatie. Er ligt een trambaan naast en het is er zeer druk met winkelend publiek. Er is dan ook nauwelijks ruimte voor een bouwplaats. Tel daar de krappe planning bij op, waardoor er allerlei bouwactiviteiten tegelijk moeten plaatsvinden, en de uitdaging is groot. Maar dat is ook wel weer een kolfje naar onze hand. We houden van complexe projecten met een hoog ‘bouw IQ’. Dat houdt het werk leuk.” Elektrischt materieel De opdracht komt van het Bouwinvest Retail Fund, eigenaar van Lijnbaan 101-105 en 111, en wordt uitgevoerd volgens een verbouwingsplan van Boltt. De directievoering is in handen van Bouwplot. Opvallend detail daarbij is dat er zoveel mogelijk met elektrisch bouwmaterieel wordt gewerkt. Dit om gehoor te geven aan de wens om naar emissieloos bouwen toe te gaan. J.P. van Eesteren levert het project in januari op, waarna de winkelinrichting ter hand wordt genomen. Dat betekent overigens niet dat de bouwer uit Gouda klaar is in het Rotterdamse centrum. Aan het Binnenwegplein wordt nummer 12-20 verbouwd, zodat er een nieuwe grote kledingwinkel kan komen. In oktober wordt Lijnbaan 102 opgeleverd en eerder zijn ook de panden van Nelson (Lijnbaan 76), Amac (Lijnbaan 79), JD Sports (Lijnbaan 91) en de voormalige Donner-winkel (Lijnbaan 150) verbouwd. Bron: J.P. van Eesteren. Foto’s: Bert Rietveld/Boltt Verduurzaming 50 sociale huurwoningen in Heerlen In opdracht van woningstichting Vincio Wonen verduurzaamt BAM Wonen vijftig sociale huurwoningen in Heerlen. De focus ligt hierbij op groot onderhoud, isolatie en ventilatie. Na de verduurzaming hebben de woningen energielabel A en bedraagt de CO2-besparing zo’n 69.000 kilogram per jaar. Voor bewoners levert de verduurzaming meer wooncomfort op, evenals een lager verbruik van gas en elektra. Meer dan 90% van de bewoners heeft dan ook ingestemd met de werkzaamheden. BAM Wonen is inmiddels gestart; de oplevering staat gepland in de zomer van 2025. Dit project maakt deel uit van een samenwerking waarbij BAM Wonen en Vincio Wonen in drie fases 106 sociale huurwoningen in de wijk Meezenbroek verduurzamen. De vijftig woningen behoren tot de tweede fase en staan in de Doctor de Visserstraat, Thorbeckestraat en Gebroeders de Wittstraat. Voor de zomer realiseerde BAM Wonen de eerste fase met 24 woningen naar tevredenheid van Vincio Wonen en bewoners. De derde fase omvat 32 woningen en deze zal BAM Wonen in 2025 realiseren. Isolatie en energiebesparing De vijftig woningen zijn gebouwd in de jaren twintig en dertig. Op het vlak van energiezuinigheid valt er veel aan te verbeteren. De huizen krijgen spouwmuurisolatie, dakisolatie aan de buitenkant en een beter geïsoleerde voor- en achterdeur. Alle houten raamkozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met HR++glas en in de gevels komen nieuwe draai-kiepramen. Zo gaat er minder warmte verloren en besparen de bewoners energie. Bovenal neemt het wooncomfort in de woning toe. In een goed geïsoleerde woning hoort ook voldoende ventilatie. De woningen krijgen ventilatieroosters in het glas en een energiezuinig ventilatiesysteem dat zelf inspeelt op de hoeveelheid CO2 in huis. Zo is er in de woningen altijd frisse en gezonde lucht en ontstaat er een beter binnenklimaat. Groot onderhoud Tijdens de verduurzaming ondergaan de woningen op allerlei vlakken een vernieuwing en onderhoud, zoals het reinigen en herstellen van gevels. De woningen krijgen nieuwe dakpannen, goten en regenpijpen. In de woningen worden PVC schrotenplafonds vervangen en zachtboardplafonds van gipsplaten voorzien. Waar nodig krijgen bewoners een nieuwe badkamer, keuken of toilet. Met de verduurzaming van de woningen voor Vincio Wonen, geeft BAM invulling aan haar strategie ‘Building a sustainable tomorrow’, waarin duurzaamheid, digitalisering en industrialisering centraal staan. Bron: BAM Wonen Collectieve aanvraag ISDE helpt gemeenten in wijkaanpak Sinds 2 september kunnen gemeenten de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) aanvragen en ontvangen namens meerdere woningeigenaren in een collectieve aanvraag. Gemeenten verduurzamen hierdoor eenvoudiger op grotere schaal woningen in een wijkaanpak. Bij de collectieve aanpak geeft de woningeigenaar in een overeenkomst toestemming aan de gemeente om rechtshandelingen uit te voeren. Gemeenten kunnen hierdoor tegelijk afspraken maken met uitvoerders en installateurs voor meerdere woningen in één huizenblok of wijk. Gemeenten kunnen ook de subsidieaanvraag en de betaling aan de uitvoerder uit handen nemen. De gemeente wordt gemachtigd om het subsidiebedrag aan te vragen én te ontvangen. Daarmee betaalt de gemeente de uitvoerder. De woningeigenaar hoeft hierdoor zelf vooraf geen grote investeringen te doen, in afwachting van een subsidiebedrag. Voor huishoudens met een lager inkomen maakt dit het aantrekkelijker om een woning te verduurzamen. Zo draagt de collectieve aanpak bij aan de bestrijding van energiearmoede. “Geen gemeente is hetzelfde. Daarom zijn er behalve de collectieve aanpak nog andere manieren, waarop gemeenten de ISDE kunnen inzetten voor inwoners”, vertelt Gerben Tuin. Hij is adviseur ISDE bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en contactpersoon voor gemeenten. “Bijvoorbeeld door een woningeigenaar alleen te adviseren bij de subsidieaanvraag. Deze woningeigenaar regelt dan zelf het werk met de aannemer en dient ook zelf de aanvraag in. Of een gemeente kiest de rol van intermediair: zij vragen dan de subsidie aan namens de woningeigenaar. De eigenaar regelt daarna zelf de uitvoering en ontvangt ook zelf het subsidiebedrag. Deze 2 manieren zijn alleen aan te bieden aan individuele woningeigenaren." Bron: RVO. Foto: Nadine van den Berg.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=