14 nr. 5 September 2024 Thema Vloeren & Afbouw: Innovatie Nieuw optop-concept combineert industrialisatie, houtbouw en digitalisatie Om de woningnood in Nederland aan te pakken wordt optoppen steeds vaker genoemd. Zelfs in het regeerakkoord is optoppen specifiek benoemd. De potentie is ook groot: volgens onderzoek uit 2023 van de Stec Groep is een realistische mogelijkheid om bijna 100.000 woningen toe te voegen door op te toppen. Zoveel gaat Dura Vermeer niet realiseren, maar het bouw- en ontwikkelingsbedrijf heeft wel een nieuw optop-concept ontwikkeld, Blokje Op geheten. Na een jarenlange ontwikkeling zijn de eerste resultaten vanaf eind deze maand te zien in Rotterdam, waar bewoners van 228 seniorenappartementen 44 nieuwe ‘bovenburen’ krijgen. Auteur: Harmen Weijer Blokje Op nieuwste loot aan stam voor optoppen In een druk en dichtbevolkt land als Nederland is het zoeken als het gaat om beschikbare grond voor het bouwen van woningen. Zeker als we ook nog de overige grond willen gebruiken voor andere doeleinden, zoals natuur, toerisme en infrastructuur. Daarom is optoppen al langere tijd in beeld bij zowel overheden als gebouweigenaren en bouwbedrijven. Maar om daadwerkelijk tot rendabele stappen op dit vlak te komen, is behoorlijk veel doorzettingsvermogen én conceptueel durven te denken gevraagd. André Hehemann, projectmanager bij Dura Vermeer, en de afgelopen drie jaar betrokken bij het ontwikkelen van Blokje Op, weet daar alles van. “We hebben in Nederland woningnood, en verdichten is een van de mogelijkheden. Vanuit de markt – en dan moet je denken aan woningcorporaties, beleggers en VvE’s – kregen we regelmatig de vraag naar optoppen. Wij zagen daarin mogelijkheden om de ontwikkelingen in de bouwsector die al op andere vlakken gaande zijn, hierin te combineren. Ik doel daarmee op: industrialisatie, houtbouw en digitalisatie. Optoppen is niet nieuw, maar wordt vaak heel technisch bekeken. Wij hebben gekeken naar hoe we de keten in de bouwsector in dit concept kunnen verbinden. Industrialisatie is daarbij belangrijk, omdat we ook een tekort aan arbeidskrachten hebben.” ‘Showstoppers’ Omdat optoppen niet nieuw is, heeft Dura Vermeer gekeken naar wat Hehemann ‘showstoppers’ noemt, oftewel: grote belemmeringen waardoor optoppen amper van de grond is gekomen. “De twee allerbelangrijkste zijn: draagvlak van de omgeving en in het bestaande gebouw, en parkeren. Dus geen technische belemmeringen, want die zijn op te lossen, maar eigenlijk wat er om heen hangt. Parkeren is een issue, omdat er meer bewoners bij komen. Dat kunnen wij echter niet oplossen; dat is per gemeente verschillend vanwege het beleid dat ze daarvoor hanteren. Maar daar is van af te wijken, zoals we in Rotterdam dus nu hebben ervaren. Het is wellicht ook een veel groter issue, want we zouden in Nederland anders naar onze mobiliteit moeten kijken. Want is het wel nodig dat we een tweede of derde auto bezitten?” Draagvlak creëren is wel iets wat Dura Vermeer en de opdrachtgever – vaak een woningcorporatie of belegger – bij optoppen kan oplossen. Dat vraagt echter om anders te denken over optoppen en dan vooral het moment waarin deze bouwactiviteit plaatsvindt. Hehemann legt dat uit. “Veel woningcorporaties denken aan optoppen als ze het appartementenOp het bestaande seniorenappartementcomplex De Klapwiek in Rotterdam van Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) wordt eind september, begin oktober gestart met de assemblage van de eerste optop-woningen voor een nieuw optop-concept. Artist impression: EGM architecten Dura Vermeer laat in Enschede een slimme 3D-kern assembleren in een lange carrousel, die is ontwikkeld met 20 verschillende stations. Afbeelding: Dura Vermeer
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=