5 nr. 3 Mei 2024 Optoppen wordt juridisch makkelijker Het wordt voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) juridisch gemakkelijker om optopprojecten uit te voeren. Slechts tweederde van de eigenaren moeten straks nog met de plannen instemmen. Nu moeten nog alle eigenaren met de plannen akkoord gaan. Een brede motie van Jan Paternotte (D66) gesteund door GroenLinks-PvdA, ChristenUnie, GP, CDA en NSC is onlangs unaniem door de Tweede Kamer aangenomen. Al eerder hadden experts er bij de Tweede Kamerleden op aangedrongen om het appartementsrecht te vereenvoudigen. “De huidige wetgeving is voor optoppen een flinke belemmerende factor. Met een beperkte aanpassing van enkele wetsartikelen zou de drempel kunnen worden verlaagd naar bijvoorbeeld tweederde”, aldus de experts in een brief aan de Tweede Kamer. De Tweede Kamer steunt nu breed deze visie. In de aangenomen motie roepen de partijen minister De Jonge op het voor VvE’s makkelijker te maken om woningen op te toppen door het appartementsrecht te moderniseren in de geest van het Parijse surélévation. Daarmee verwijst de Kamer naar de wetswijziging die in 2014 is doorgevoerd. Ook daar gold de regel dat 100 procent van de woningeigenaren met optoppen moest instemmen. Dit werd teruggebracht naar tweederde. De wetswijziging had als gevolg dat het aantal optopvergunningen voor 60 woningen in 2014 toenam naar jaarlijks duizend woningen. Ook in Nederland zijn er mogelijkheden om naar schatting 200.000 woningen via optoppen te realiseren. Voordeel voor de VvE’s is dat met de opbrengst van de nieuwe woningen de aanpak van het achterstallig onderhoud kan worden gefinancierd. Tevens kunnen alle woningen in het complex duurzamer worden gemaakt. Bron: De Bouwcampus. Foto: Creative City Solutions. Experimenteren met biobased verduurzamen in huurwoning in Aalten Woningcorporatie De Woonplaats, bouwbedrijf elk renovatie & onderhoud en Witzand Bouwmaterialen doen samen een pilot om een woning van De Woonplaats in Aalten zo biobased mogelijk te verduurzamen. Dit betekent dat er gebruik wordt gemaakt van natuurlijke grondstoffen. Biobased grondstoffen zijn niet alleen milieuvriendelijker, maar ook beter voor de leefomgeving van de bewoners. De woning aan de Saturnus 10 is de eerste in een reeks van 24 woningen van De Woonplaats, die de partijen op deze manier willen verduurzamen. Het dak van de woning is met cellulose ingeblazen. Dit is de eerste keer dat de partijen zo’n biobased isolatieproduct toepassen. De basisgrondstof van deze isolatie is zuiver gesorteerd krantenpapier. Door de inblaasmethodiek worden alle kieren en gaten in de kapconstructie van het dak bereikt, waardoor er een optimale isolatieschil ontstaat. Het voordeel van deze isolatie, maar ook van andere biobased isolatiematerialen, is de warmteopslagcapaciteit. Die zorgt er in de zomer voor dat het langer koel blijft onder het dak. De dakisolatie is afgewerkt met biobased plaatmateriaal. Producent Sam panels leverde via dealer Witzand Bouwmaterialen deze platen. Ze worden gemaakt met cellulosevezels die zijn verkregen uit lokale restromen, water, warmte en druk. Bruynzeel Keukens doet mee aan de pilot met hun eerste biobased keuken: Circo. Een primeur: deze keuken is als eerste in de huurwoning in Aalten geplaatst. Circo is gemaakt van een combinatie van natuurlijke grondstoffen, afkomstig van reststromen uit andere industrieën. MDF gemaakt van resthout vormt de basis. Als vervanging voor lijm is er een biobased bindmiddel ontwikkeld, gemaakt van koolzaad en zonnebloempitten. De keukenkastjes zijn afgewerkt met een supersterk HPL, gemaakt van hars op basis van rietsuiker en biologisch afbreekbaar kraftpapier dat gemaakt wordt van naaldhout. Zo zijn voor het produceren van de keuken vrijwel geen fossiele grondstoffen meer nodig. De grepen van de keukenkastjes zijn gemaakt van oceaanplastic. Verloren visnetten uit de oceaan zijn gerecycled tot een bruikbare kunststof. Niet biobased, maar wel duurzaam omdat het bijdraagt aan het verminderen van plastic afval in de oceanen. Niet voor alle werkzaamheden in de woning is er al een biobased alternatief. Sommige onderdelen in het huis werden daardoor niet biobased, maar wel zo circulair mogelijk aangepakt. In plaats van tegelwerk heeft elk® renovatie & onderhoud de achterwand in de keuken gemaakt van panelen van 99% PET-materiaal. Met dit materiaal is ook gewerkt in de badkamer en toilet voor wand- en vloerpanelen. Voor één badkamer zijn bijna 7.000 PET-flessen gerecycled. Het sanitair is refurbished en krijgt, volledig opgeknapt, weer een tweede leven! Ook de beglazing van de kozijnen is deels circulair, door Isomax beglazing. Het binnenblad van deze beglazing bestaat uit circulair glas waardoor de CO2 uitstoot bij de productie van de geïsoleerde beglazing een stuk lager is. Arnhemse corporatiewoningen fors verbeterd In Arnhem worden 122 woningen van woningcorporatie Portaal aan de Geitenkamp onderworpen aan een grote opknapbeurt om weer te voldoen aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn gebouwd in de twintiger jaren van de vorige eeuw en waren toe aan groot onderhoud. Aannemer De Variabele is in april met de werkzaamheden begonnen. Er worden verschillende verbeteringen toegepast. Noodzakelijk omdat de tand des tijds zijn sporen heeft achtergelaten aan de ruim 100-jarige woningen. Maar ook om te zorgen voor een betere isolatie en beter binnenklimaat. Breed maatregelenpakket Het pakket aan maatregelen bestaat onder andere uit: isoleren en opnieuw betimmeren van dakkapellen, nieuwe dakpannen, vervangen gootbetimmering en goten, vervangen regenpijpen, nieuw isolerend HR++ glas met ventilatieroosters, nieuwe achter- en voordeur (met drempel), controle en herstel/vernieuwen hang- en sluitwerk, herstel schoorstenen en binnen- en buitenschilderwerk. Woningen die dat nog niet hadden, krijgen spouwmuurisolatie en men kan mechanische ventilatie als optie kiezen. Monumentale woningen De woningen die worden opgeknapt, staan aan de Dr. Bosstraat, Grensweg, Helsdingenstraat, Hugenholtzstraat, Haven van Kolstraat, Dr. H. Piersonstraat en P.J. Troelstrastraat. Ook de woningen aan de Druckerstraat maken onderdeel uit van dit project. Hiervoor wordt nog aan een passend plan gewerkt vanwege de monumentale status van deze woningen. Zodra de plannen gereed zijn, ontvangen de bewoners in de Druckerstraat het voorstel. Hiervoor geldt ook weer dat minimaal 70% van de bewoners moet instemmen met het voorstel om de werkzaamheden te kunnen uitvoeren. Het project wordt naar verwachting medio 2025 afgerond, als ook de woningen aan de Druckerstraat zijn gerenoveerd. Bron: Portaal
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=