4 nr. 3 Mei 2024 Actueel Gedateerd kantoorgebouw getransformeerd tot duurzaam woongebouw Van gedateerd kantoorpand naar duurzaam woongebouw en van verharde parkeerplaats naar groene bostuin. In Zeist gaat binnenkort de (ver) bouw van transformatieproject Drive van start. In opdracht van Consilium Ontwikkeling maakte MIX architectuur samen met landschapsarchitect MAAK space het ontwerp van deze herontwikkeling op de hoek van De Dreef en Utrechtseweg. Het oorspronkelijke gebouw blijft behouden en krijgt een optopping in houtskeletbouw met setbacks op diverse koppen. Er komen 75 appartementen (sociale huur, middenhuur en vrije sector) en commerciële ruimtes. Het volume bouwt af naar de entree van het woongebied en richting de bomen. De bouwmassa wordt verrijkt met houten terrassen en pergola’s die eveneens afbouwen naar de omgeving. Alle bestaande raamopeningen in de dragende gevel worden vergroot door de borstwering te verwijderen. Zo ontstaat optimaal zicht op de groene omgeving. De aangebouwde houten terrassen met klimgroen sluiten aan bij de houten gevel en brengen de natuur tot direct bij de woning. De gestucte gevels zonder terrassen krijgen verspringende houten delen voor een boeiend alzijdig gevelbeeld. In de oude situatie werd zowel ondergronds als op het maaiveld geparkeerd. Verharde rijbanen en parkeerplaatsen omsloten het gebouw. Door de aanwezige parkeerkelder enigszins te vergroten (voor parkeren en privébergingen) ontstaat de mogelijkheid om de bovengrondse parkeerruimte te transformeren tot een groen landschap. Er worden voor deze uitbreiding zo min mogelijk bomen gekapt. Aan het gebouw worden diverse klimaatadaptieve en natuurinclusieve maatregelen toegevoegd. De begroeide houten terrassen pergola’s gaan door hun zonwerende werking het ontstaan van hittestress tegen. Het hoogste dak krijgt pv-panelen die de woningen voorzien van hernieuwbare energie. De lager gelegen daken worden als groendak uitgevoerd. De gevel en groene daken bieden behalve verkoeling ook voedsel en schuilplaatsen aan vogels en insecten. Na transformatie heeft het gebouw een energielabel A+++. Aannemer Bouwbedrijf Nap start in het tweede kwartaal van 2024 met de (ver)bouw van Drive. Bij het project zijn verder Buro SRO Arnhem (advies ruimtelijke ontwikkeling) en Adviesbureau FTV (constructeur) betrokken. Oplevering van de woon- en werkruimten staat gepland voor het derde kwartaal van 2025. Bron: Mix Architectuur Bij verduurzaamde en snel gerealiseerde woningen met een brandbare en niet-gecompartimenteerde gebouwschil, blijkt er een risico van een snelle en onvoorspelbare branduitbreiding via de gebouwschil. Dit komt met name vanwege de brandbaarheid van de in de gebouwschil toegepaste materialen en de holle ruimten waardoor rook en hitte zich eenvoudig kunnen verspreiden. Dat blijkt uit onderzoek van het Nederlands Instituut Publieke Veiligheid (NIPV). De huidige brandveiligheidsvoorschriften zijn volgens het NIPV echter niet ontworpen met de specifieke brandrisico's van moderne bouwmethoden in gedachten. Bovendien richt de bouwregelgeving zich niet op schadebeperking en maatschappelijke impact van branden. Dit samen leidt tot grote uitdagingen voor de brandweer bij het bestrijden van branden in dergelijke constructies en kan leiden tot grote maatschappelijke gevolgen. Na de brand in de Grenfell Tower (London, 14 juni 2017) is meer aandacht gekomen voor regelgeving om brandvoortplanting en branduitbreiding via de gebouwschil van (zeer) hoge woongebouwen te beperken. Recente branden in woningen en woongebouwen in Nederland laten echter zien dat de problematiek van branden in de gebouwschil zich verder uitstrekt dan alleen tot de (zeer) hoge woongebouwen. De aanleiding voor dit onderzoek naar branden in de gebouwschil van verduurzaamde en versneld gerealiseerde woningen is een brand in Presikhaaf in Arnhem (18 juni 2023). Het NIPV heeft naast deze brand nog 2 branden dieper onderzocht: de brand in een opgetopt woongebouw (Amsterdam, 3 juni 2023) en de brand in een gebouw met woonunits en tropendak (Amsterdam, 13 november 2022). Bij deze branden valt op dat branduitbreiding naar de gevel- en dakconstructie heeft plaatsgevonden. Deze bevatten een lichte bouwconstructie met brandbare bouwmaterialen. De brand in Arnhem bijvoorbeeld begint in een rijtjeswoning met een verduurzaamde gebouwschil, raken meerdere woningen onbewoonbaar. De brand verliep grilliger en onvoorspelbaarder dan een ‘gebruikelijke woningbrand’, wat tot de nodige uitdagingen in de brandbestrijding heeft geleid en een grote druk heeft gelegd op de brandweercapaciteit. In deze woningen was een gevelsysteem toegepast van EPS met aan de buitenzijde (onbrandbaar) stucwerk. Wanneer een dergelijk gevelsysteem wordt blootgesteld aan de ‘prullenbakbrand’ volgens de verplichte testmethode, kan het voldoen aan brandklasse B. In het geval het wordt blootgesteld aan een veel grotere (zoals uitslaande) brand, kan EPS achter de stuclaag echter gaan pyrolyseren en mee gaan branden. Ook de steeds betere raamisolatie helpt evenmin mee. Door het luchtdicht bouwen kan de druk toenemen en zou een brand zich sneller kunnen uitbreiden naar andere woningen. Het Bouwbesluit 2012 is volgens gebaseerd is op traditie, die uitgaat van bouwen met voornamelijk steen. De bouwregelgeving loopt volgens het NIPV achter, waarbij veel beter moet worden gekeken naar de risico’s bij het plaatsen van nieuwe woningen, het gebruik van nieuwe (biobased) materialen én bij isolatiewerkzaamheden. Het NIPV pleit in dat kader ook voor een brede maatschappelijke discussie over het risico van een snelle en onvoorspelbare branduitbreiding en de gevolgen daarvan is noodzakelijk om te bepalen of branden, zoals die uit de drie casussen maatschappelijk aanvaardbaar worden gevonden. Bron: NIPV NIPV: groter brandgevaar bij verduurzaamde en opgetopte woningen
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=