7 nr. 2 Maart 2024 Column In elk nummer van RenovatieTotaal geeft dr.ir. Haico van Nunen zijn mening over een aspect van ‘de renovatiewereld’. Haico van Nunen is adviseur bij BouwhulpGroep en lector Duurzame Renovatie bij het kenniscentrum Duurzame HavenStad van Hogeschool Rotterdam. Doekje!! ‘Waarom gaat het verduurzamen niet zo snel?’ Deze vraag wordt mij regelmatig gesteld. Ik geef dan aan dat alles samenhangt wat het ingewikkeld maakt. Men benoemt bijvoorbeeld één probleem waar ze tegen aan lopen zoals gebrek aan passende financiering. ‘Maar wat als financiering geen probleem is, lukt het dan wel?’ Ook dan blijft het ingewikkeld om een verduurzaming in gang te zetten. Want zonder het benodigde geld vooraf, is er geen vraag, zonder vraag wordt er geen aanbod ontwikkeld, zonder aanbod zijn er ook geen aanbieders, en zonder een continu lopende keten is er geen herhaling. Deze uitdaging was ons uitgangspunt in 2019 voor een 4-jarig Europees onderzoek genaamd Save the Homes, die we samen met de gemeente Rotterdam geïnitieerd hebben. Het doorbreken van deze vicieuze cirkel om verduurzaming mogelijk te maken. Nu we in de afrondende fase zitten van dit demonstratieproject kunnen we zeggen dat er meer bij komt kijken dan we vooraf hadden bedacht. We wisten dat je mensen moet meenemen in voorlichting en ze laten zien wat er kan. Ook waren we ervan overtuigd dat dit niet op individueel niveau kan. Simpelweg omdat een renovatie begint bij het aanbellen bij iemand en vragen wie er woont, of ze willen blijven wonen en of ze al na hebben gedacht over mogelijke (duurzame) verbeteringen. Dit gesprek individueel voeren bij 8,1 miljoen woningen is onbegonnen. Het kan ook met een collectieve particuliere route. Met twintig mensen uit dezelfde buurt start je ook een verduurzaming. In plaats van twintig gesprekken is het één gezamenlijke avond. Met het voordeel dat buurtgenoten elkaar helpen. Je staat er niet alleen voor, je kunt het met elkaar bespreken en je hoeft niet alles zelf uit te zoeken. Je vormt je eigen projectteam en binnen dit team maak je samen je plan. Hierbij word je ondersteund door een professional, die op voorhand de zekerheid geeft op de gewenste oplossing en zorgt dat je een goede vraag kunt stellen aan de markt. Dit is in een notendop wat er gedemonstreerd is in het project. En het heeft gewerkt, er zijn woningen gerenoveerd en zelfs van het gas af gehaald. Maar waarom loopt dat verduurzamen dan niet storm? Het vraagt initiatief vooraf van enkele mensen die ervoor willen gaan. En daar zit nu net de crux. Wie gaat er op voorhand investeren, zodat we naderhand de duurzame vruchten kunnen plukken? Gemeenten laten deze rol veelal aan zich voorbijgaan en kijken naar de markt. Maar welke aanbieder(s) gaan een markt bedienen met oplossingen, zonder vooraf enige garantie op afzet? Dit gaat pas werken als er een bewezen geldstroom door buurt loopt, maar die komt alleen van de grond als er voldoende massa is. Zolang we met zijn allen naar elkaar blijven kijken komt die massa er niet. Het is alsof een glas op tafel om wordt omgestoten, iedereen roept om een doekje. Maar wie is de persoon die écht in beweging komt en de boel komt redden? Want als dit voorbeeld een synoniem is voor de snelheid van verduurzamen hebben we grotere problemen dan een natte vloer. Startschot voor bouw ZuideR Carré in Rotterdam De transformatie van het ZuideR Carré in Rotterdam-Vreewijk is gestart. Dit project blaast nieuw leven in een monumentaal voormalig ziekenhuisgebouw. Hierbij blijven zoveel mogelijk authentieke details behouden en worden tegelijkertijd 72 uiterst moderne appartementen gerealiseerd die helemaal van deze tijd zijn. De oplevering van Het ZuiderR Carré wordt verwacht in de zomer van 2025. Het ZuideR Carré biedt in totaal 72 monumentale, karaktervolle appartementen, variërend van studio's in de nok tot tweelaagse souterrainwoningen, met woonoppervlakten van circa 97-132 m². Het vijf verdiepingen tellende gebouw, met extra souterrain en entresol, omarmt een groene binnentuin en ligt in het fraaie, karakteristieke tuindorp Vreewijk, waar alle benodigde voorzieningen op loopafstand te vinden zijn. “Erfgoed is het domein van Nico de Bont”, zegt Boudewijn de Bont, directeur van het aannemingsbedrijf gespecialiseerd in restauratie, herbestemming en verduurzaming van monumenten. “Monumentale gebouwen geven gebiedsontwikkelingen als deze veel eigenheid en karakter, ze zorgen voor een wijk met een ziel. Het imposante Carrégebouw vormt straks het hart van deze prachtige nieuwe wijk, het zorgt voor een plek waar mensen graag willen wonen. De realisatie van deze herbestemming is voor ons een uitdagende mix van behoud en herstel van het monumentale casco en inbouw van 72 duurzame en comfortabele nieuwe woningen in Rotterdam.” “Dat wij deze uitdagende klus zijn aangegaan en nu het hoofdgebouw van het voormalige Zuiderziekenhuis gaan transformeren tot de ‘eyecatcher’ van de omliggende woonwijk Het Zuiderhof, daar zijn wij enorm trots op!”, zegt Marco Praagman, technisch directeur van Focus on Impact. Chantal Zeegers, wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen: “Ik ben trots dat door acties vanuit Vreewijk en op initiatief van de gemeenteraad in 2014 de monumentale gebouwen van het voormalige Zuiderziekenhuis behouden zijn. Het is heel mooi dat nu na realisatie van het Zuidergymnasium in het Poortgebouw en de stadswoningen in de Paviljoens, ook het Carré een nieuwe bestemming krijgt. Voor de middeldure koopwoningen is er dankzij het doorbouwakkoord een financiële bijdrage mogelijk gemaakt.”
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=