22 nr. 1 Februari 2024 Thema VSK 2024 Project Bestaand kantoorgebouw gerenoveerd naar Paris Proof Een bestaand kantoorgebouw laten voldoen aan de Paris Proof ambities; dat was de doelstelling van INNAX toen ze verhuisde naar een nieuw kantoor. Het gebouw was gelukkig al in een goede staat en beschikte over een WKO. Na het plaatsen van zonnepanelen, het opnieuw balanceren van de wko en het inregelen van de installaties voldeed het gebouw aan de eisen voor Paris Proof. Deze eisen zijn gebaseerd op werkelijk energieverbruik. Hiervan profiteren zowel de eigenaar als de gebruiker van het gebouw. De eigenaar ziet de waarde van het pand toenemen en de huurder profiteert van de gedaalde energiekosten. Auteur: Joop van Vlerken. Foto’s: INNAX “Toen we dit gebouw in 2020 betrokken was het al in goede staat. We hebben samen met de eigenaar nog aanvullende maatregelen genomen om het te laten voldoen aan de Paris Proof ambitie. De verhuizing ging vervolgens heel makkelijk, omdat we middenin de Corona-tijd zaten en iedereen thuis werkte.” Aan het woord is Philip Blaauw, directeur en oprichter van INNAX. Zijn bedrijf was al een tijdje op zoek naar een nieuw gebouw in Veenendaal, om het groeiende personeelsbestand te kunnen herbergen. Het pand van Murry Grey bleek daarvoor bij uitstek geschikt, zegt Blaauw. “Ons voormalige kantoor was niet duurzaam genoeg en een bedrijfsverzamelgebouw. We konden met de eigenaar bovendien geen overeenstemming bereiken over vergaande verduurzaming.” Verder verduurzamen Met de nieuwe verhuurder lukte dat wel, vertelt Marwin van Dikkenberg, ontwikkelaar van Murry Grey. “Het pand was al in goede staat want het is in 2008 volledig vernieuwbouwd door de vorige eigenaar van het pand. Oorspronkelijk stond er een gebouw uit de jaren zestig, maar daar is weinig meer van over.” Bij INNAX was er de wens om het gebouw nog verder te verduurzamen en dat is samen met Van Schuppen Makelaars gelukt, vertelt Blaauw. “We hebben samen 150 zonnepanelen geplaatst waarmee we lokaal veel energie kunnen opwekken. Deze investering hebben we fiftyfifty gefinancierd.” INNAX streefde naar een Paris Proof2050-gebouw. Dit is het streven van de Nederlandse vastgoedmarkt om de gebouwde omgeving in 2050 volledig klimaatneutraal te maken. INNAX heeft zich hieraan gecommitteerd en wilde daarom het eigen kantoorgebouw ook aan deze ambitie laten voldoen. Dat is gelukt, zegt Blaauw. “Met de zonnepanelen op het dak produceren we zelf elektriciteit. Daarnaast was het gebouw al in 2008 voorzien van een wko, maar die was in onbalans. Die hebben we nu weer opnieuw in balans gebracht. Verder was het gebouw prima. Daarom hebben we het pand van Van Schuppen Makelaars gehuurd.” Murry Grey investeerde mee in de verduurzaming van het pand. Daarvoor was weinig overtuigingskracht nodig, zegt Blaauw. “Als je vooruitkijkt is verduurzaming natuurlijk een logische stap, ook voor de gebouweigenaar. Bovendien wilden we graag een lange termijn huurcontract tekenen, wat voor de eigenaar ook een belangrijke reden was om hierin te investeren.” Dat wordt bevestigd door Van Dikkenberg. “Je wilt je huurders natuurlijk zo lang mogelijk houden, dat is voor ons heel gunstig. Daarom waren we er snel uit dat we wilden investeren in dit gebouw.” Meerwaarde voor bezit Daarnaast is de investering in het eigen vastgoed ook waardevast, legt Van Dikkenberg uit. “Je creëert meerwaarde voor je bezit. Doordat het gebouw meer waard wordt, zijn banken eerder geneigd om je te helpen en kun je makkelijker investe- In Veenendaal heeft INNAX een nieuw onderkomen gevonden, in het bestaande kantoor van Murry Grey. Samen met deze eigenaar is het pand zeer duurzaam gerenoveerd naar een Paris Proof-2050-gebouw. Om het energieverbruik omlaag te brengen en te voldoen aan de Paris Proof ambitie stelde INNAX een EnergieKompas op voor het gebouw. Hieruit bleek dat de 150 zonnepanelen zorgden voor drie extra labelstappen. Bovendien werd het werkelijke energieverbruik ermee verlaagd van 116 kWh/m2 naar 84 kWh/m2.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=