42 nr. 6 Oktober 2022 Installaties Meer wegen leiden naar gasloos Haarlem Negen VvE’s op het Ripperdaterrein in Haarlem hebben op initiatief van de gemeente een verduurzamingsadvies van Merosch gekregen. Gericht op installatietechnische voorzieningen om zo van het gas af te komen. Negen verschillende situaties qua aard en leeftijd van de woningen. Daarom zijn een paar maanden geleden maatwerkoplossingen voorgesteld, in plaats van bijvoorbeeld een collectieve warmtevoorziening voor alle 330 woningen op dit voormalige kazerneterrein. Runa Lentz, projectleider bij Merosch: “We hebben per VvE de mogelijkheden van verduurzaming onderzocht en een rekensom van investeringen en energiekostenbesparing gemaakt bij de meest lucratieve installatietechnische oplossing. Het is mooi om te zien dat de VvE’s enthousiast zijn en een vervolg aan de uitvoering willen geven. Ook al gaat het in sommige gevallen om woningen van enkele jaren oud.” Auteur: Paul Engels Waar een wil is, is een verduurzamingsweg. Want als je woning nog maar een paar jaar oud is, goed geïsoleerd, met energiezuinige cv-ketel, dan frons je wellicht je wenkbrauwen als je gemeente jouw buurt aanwijst als pilot om voor 2030 gasloos te worden. Haarlem heeft het Ripperdaterrein bewust aangewezen. Het is een voormalig kazerneterrein met diverse monumentale gebouwen die sinds 2009 zijn getransformeerd tot woningen. Voorts zijn op het terrein nieuwbouwprojecten gerealiseerd, met bijvoorbeeld appartementengebouwen en rijtjeswoningen, alsmede een verpleeghuis. De gemeente Haarlem wees deze wijk aan, omdat de woningen allemaal relatief jong zijn en daarmee makkelijker de transitie naar gasloos kunnen maken. Runa Lentz: “De gemeente Haarlem heeft ons gevraagd om te onderzoeken op welke manier de VvE-woningen aardgasvrij kunnen worden en welke manieren van verwarmen het meest kansrijk zijn. We hebben daarbij zowel naar oplossingen op gebiedsniveau (lokaal warmtenet voor het terrein) als gebouwniveau gekeken. Die oplossing op gebiedsniveau bleek al snel suboptimaal, omdat je met sterk uiteenlopende situaties zit. Bij historische gebouwen mag je niet zomaar PV-panelen op het dak leggen of een warmtepomp op het dak of tegen de gevel plaatsen. Daarnaast verschilden de wensen en eisen van bewoners. Het maakt uit of je cv-ketel bijna 15 jaar oud is of nog splinternieuw. Het heeft ertoe geleid dat wij voor elke VvE een factsheet met oplossing(en) en berekening hebben gemaakt. Wat zijn de benodigde investeringen en wat is de energiekostenbesparing? Voor de ene VvE direct aanleiding om volgende stappen te zetten, bij een andere VvE moeten de leden in de ALV zich er nog over uitspreken, maar we horen enthousiaste verhalen over de voorstellen.” Oog voor duurzaamheid Dat heeft waarschijnlijk ook te maken dat veel bewoners van het Ripperdaterrein vanuit hun visie op de toekomst van onze wereld best een bijdrage aan de energietransitie in Nederland willen leveren en daarnaast ook de financiële speelruimte hebben om hun woning te verduurzamen. André Soff is bestuurslid van VvE ‘De Oude Manege’, waarbij het gaat om 7 woningen in een monumentaal Manegegebouw. “Er waren al enkele VvE’s los van elkaar bezig met verduurzaming van hun woningen voordat de gemeente en Merosch ons allemaal samenbrachten. Er werd bijvoorbeeld bij enkele VVE’s gedacht aan zonnepanelen. Ook binnen mijn eigen VvE hadden we gelet op de leeftijd van onze cv-ketels – de woningen dateren uit 2008 en hebben energielabel A – al gesproken over gasloze alternatieven, al dan niet in combinatie met zonnepanelen. Maar op ons historische gebouw zou dat niet zomaar geaccepteerd worden. Verder had een bewoner gekeken naar een hybride warmtepomp, maar dat bleek complex, mede omdat alles rond de schil van het gebouw gemeenschappelijk is. We waren blij dat Merosch in kaart bracht wat de beste oplossing voor ons gebouw zou zijn. We stonden klaar om er direct mee aan de slag te gaan, maar dat bleek lastiger dan gedacht, omdat de gemeente nu allerlei vergunningsprocedures moet optuigen. Wij hebben bijvoorbeeld geen eigen tuin waarin de bodemwarmte kan worden aangeboord. Dat zou op openbare grond moeten en daar moet nog een ei over worden gelegd.” Inmiddels heeft de gemeente aangegeven hoe de vervolgprocedure is om tot een vergunning voor bodemwarmte te komen. Voor De Oude Manege bleek de meest interessante oplossing een Het Ripperdaterrein in Haarlem is een voormalig kazerneterrein waar diverse monumentale gebouwen zijn getransformeerd tot woningen. Op het terrein zijn tevens appartementen en grondgebonden nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Behalve de installatietechniek zet de VvE De Oude Manage in op extra na-isolatie en een andere toegangspoort waarbij minder koude in het complex komt.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=