RenovatieTotaal 6 - 2021

6 nr. 6 Oktober 2021 Actueel Woonbedrijf renoveert duizenden jaren 60-woningen met 4 co-makers Woningcorporatie Woonbedrijf met woningen in Eindhoven, Helmond en omgeving gaat vanaf volgend jaar star- ten de renovatie van 7000 tot 8000 naoorlogse eengezinswoningen. Dat doet ze echter op een andere manier dan tot nu toe gebruikelijk: niet meer aanbesteden per traject maar door het nu al aanwijzen van 4 aannemende co-makers. Het gaat om Groenen Van Santvoort bouwcombinatie, Caspar de Haan onderhoud & renovatie, BAM Wonen BV en Ballast Nedam Zuid. Zij gaan aan de slag met de renovatie van deze huizen. Woonbedrijf heeft zo’n 31.000 wonin­ gen. Hieronder vallen 12.000 een­ gezinswoningen gebouwd in de jaren 60 en 70. Die staan in Eindhoven (zoals: Jagershoef en de Generalenbuurt) maar ook in Geldrop (Joris van Spilbergen­ straat). Een deel van die woningen is al aangepakt, maar de komende jaren vol­ gen er nog 7000 tot 8000. Een renovatie ging tot nu toe over tien­ tallen tot honderden woningen in één buurt. Daarvoor werd een aanbesteding gehouden en één aannemer voerde dan de renovatie uit. Het waren dus steeds losse projecten. Maar van de jaren 60-woningen moeten er zo’n 7000 tot 8000 gerenoveerd worden. “Normaal gesproken renoveren we 450 woningen per jaar”, zegt manager Vast­ goedbeheer Stan van den Thillart. “Kun je nagaan hoe lang dit zou gaan duren. Daarom besloten we hiervoor meerdere aannemers, ‘comakers’, te zoeken. Die gaan tegelijk aan de slag met deze hui­ zen. Op deze manier kunnen we veel meer woningen per jaar renoveren.” Er zijn verschillende aannemers bena­ derd en gevraagd om slimme en betaal­ bare oplossingen te bedenken om de huizen zo energiezuinig en comfortabel te maken. Dit met zo min mogelijk overlast voor de bewoner. Stan van den Thillart: “We stellen wel eisen en voor­ waarden. Denk aan een hoge tevreden­ heid onder bewoners, duurzaam­ heidseisen en de kosten. Maar we laten de aannemers vrij in de oplossing om tot het resultaat te komen. Zij zijn dege­ nen met ervaring. En we zetten hun kennis en kunde graag in.” De renovatie is ook een enorme stap in het behalen van de duurzaamheids­ doelstellingen. Deze eengezinswonin­ gen hebben nu nog een laag energiela­ bel. Door de renovatie gaat het ener­ gielabel met 3 tot 4 stappen omhoog. Als Woonbedrijf elk jaar 600 huizen renoveert, zijn dat 2400 labelstappen. Deze renovatie levert dus een enorme bijdrage in de verduurzaming. Ook heel belangrijk is het continu leren, verbeteren en doorontwikkelen. De werkzaamheden worden in groepen van 75 woningen uitgevoerd. Na elke groep bespreken de comakers met Woonbedrijf samen hoe het is gegaan. Wat is er opgevallen? Hoe kunnen we het de volgende keer nog duurzamer, klantvriendelijker en tegen lagere kos­ ten doen? De 4 comakers leren hierdoor ook van elkaar. Het kan best zijn dat ze werkwijzen van elkaar overnemen. Begin 2022 start Woonbedrijf met de eerste huizen. “Kosten klimaatbestendig maken van huurwoningen beperkter dan van reguliere renovaties” De kosten om bestaande woningen klimaatbestendig te maken zijn beperkt in verhouding tot de kosten van reguliere renovaties. Dat lijkt uit een verkennend onderzoek dat adviesbureau Deloitte uitvoerde in opdracht van de provincie Zuid-Hol- land. Woningcorporaties staan voor de uit­ daging om hun woningen voor te bereiden op weersextremen zoals hit­ te en wateroverlast. Om het woon­ comfort te behouden en schade en overlast te voorkomen zijn maatrege­ len nodig. Woningcorporaties hebben echter onvoldoende kennis over de kosten van deze maatregelen en de effectiviteit daarvan. Daarom gaf de provincie adviesbureau Deloitte de opdracht om een verken­ ning te doen naar de kosten en finan­ ciële instrumenten om bestaande woningen klimaatbestendig te maken. De verkenning laat zien welke moge­ lijkheden er zijn om woningen kli­ maatbestendig te maken, van een minimum aanpak tot meer ambitieu­ ze maatregelen. Voorbeelden zijn waterdoorlatende bestrating, groene gevels, zonwering, regentonnen en sedumdaken. Deloit­ te bracht verschillende pakketten maatregelen in kaart, variërend van enkele duizenden euro’s per woning tot boven de 10.000 euro per woning. De meerkosten van klimaatadaptieve maatregelen zijn beperkt in verhou­ ding tot de kosten van andere renova­ ties, terwijl ze van groot belang zijn voor het wooncomfort en de gezond­ heid van inwoners. Door slim te investeren en de maatre­ gelen te koppelen aan geplande reno­ vaties of de energietransitie kunnen de kosten verder gedrukt worden. Toch is het nemen van deze maatrege­ len niet makkelijk voor corporaties. Klimaatadaptatie is slechts een van de vele onderwerpen waar zij voor aan de lat staan, denk ook aan de energie­ transitie en de woningnood. Het is vooral de optelsom daarvan die pro­ blematisch kan zijn. Duurzaam gerenoveerd kantoor op Dutch Tech Campus Zoetermeer opgeleverd PingProperties levert in samenwerking met BAM Bouw en Techniek, na een vlotte verbouwing van 8 maanden, een state of the art kantoorpand van cir- ca 6.000 m² op aan Siemens op de Dutch Tech Cam- pus aan de Werner von Siemensstraat 5 in Zoeter- meer. Het toekomstbestendige kantoorpand, waar Siemens zich vanaf september 2021 heeft gevestigd, is heront­ wikkeld naar klimaatcomfort klasse B en Energiela­ bel A+. De installatietechniek is met Siemens compo­ nenten vrijwel geheel vernieuwd en het gebouw is voorzien van warmtepompen en zonnepanelen. Ook de huurder zelf investeert in het gebouw met de rea­ lisatie van een nieuw inbouwpakket, waarbij duur­ zaamheid & flexibiliteit een belangrijke rol spelen. Ontwikkeling Dutch Tech Campus De Dutch Tech Campus is een thuisbasis voor diver­ se nationale en internationale bedrijven op het gebied van slimme technologie, ICT en logistiek. Dutch Tech Campus is onderdeel van het Dutch Innovation Park in Zoetermeer, waar toegepaste innovaties worden ontwikkeld op het gebied van cyber security, big data, smart mobility en e-health & care. In het Park delen ICT-bedrijven en ruim 800 ICT-studenten kennis en werken er samen. Door de synergie ontstaan innovaties en nieuwe business. Naast renovaties wordt er ook nieuw gebouwd, ook door PingProperties die de laatste hand legt aan de nieuwbouw van 4.700 m² vloeroppervlakte voor Topcon Positioning – een Japans hightechbedrijf op het gebied van positionering. BAM Bouw en Techniek – Gebouwservices Zuid­ west verzorgt het integraal beheer en onderhoud voor de gebouwen, installaties en het terrein van Dutch Tech Campus en zal in nauwe samenwerking met PingProperties de kwaliteit van de dienstverle­ ning voor de campus verhogen.