RenovatieTotaal 3 - 2021

6 nr. 3 Juni 2021 Actueel PS Loop faciliteit Terneuzen recyclet isolatieafval uit de bouw Isolatieproducent Kingspan is naar eigen zeggen het eerste bedrijf in Ne- derland dat isolatie afval uit de bouw recyclet via PS Loop. Bovendien wordt het recyclaat hergebruikt in nieuwe producten van het Gemertse bedrijf. De ultramoderne PS-Loop-faciliteit in Terneuzen wordt deze maand geopend en zal naar verwachting 3.300 ton afval per jaar recyclen zodra deze volledig operationeel is. Door een innovatief chemisch proces wor- den geëxpandeerd polystyreen (EPS) en geëxtrudeerd polystyreen (XPS) materialen opgelost en gezuiverd. Daarna worden ze omgezet in het gegranuleerde recyclaat zonder verlies van materiaalkwaliteit. De HBCD- vlamvertrager die in oudere EPS- en XPS-platen wordt gebruikt, wordt tij- dens dit proces veilig verwijderd en vernietigd, terwijl de waardevolle broomcomponent wordt terugge- wonnen. Als officieel recycling-HUB is Kingspan verantwoordelijk voor het inzamelen en voorbehandelen van de EPS- en XPS-afvalproducten, voordat ze bij de PS-Loop-fabriek aankomen. Om de transportefficiëntie te maxi- maliseren en de gerelateerde uitstoot te verminderen, comprimeert Kingspan de schone materialen zorg- vuldig voordat ze worden verzonden. Het recyclaat gaat vervolgens terug naar de productie van de eigen EPS- isolatieplaten, waardoor een echt cir- culair proces ontstaat, aldus Kingspan. Jan Noordegraaf, directeur bij PS- Loop: “Deze nauwe samenwerking in de industrie is precies wat we voor ogen hadden toen onze coöperatie werd opgericht en is essentieel voor het bereiken van een circulaire econo- mie. De output van onze faciliteit zal helpen om te voldoen aan de aanhou- dende vraag naar EPS-isolatie, wat het streven naar meer energie-efficiëntie ondersteunt.” Teun van Schadewijk, Business Deve- loper bij Kingspan in Gemert en pro- jectmanager. “Initiatieven zoals PS- Loop zijn waar ons Planet Passiona- te-programma om draait: het realiseren van belangrijke nieuwe circulaire processen en producten. In de komende maanden zullen we een aantal projecten uitproberen, die onze procedures zullen testen en ons in staat zullen stellen om verdere ver- beteringen aan te brengen. We zijn bijvoorbeeld al enkele uitdagingen tegengekomen, zoals het scheiden van EPS- en XPS-materialen van bitumen. We werken samen met industriële partners om deze succes- vol door te ontwikkelen. We zijn van plan dit najaar in Nederland de eerste Kingspan Unidek EPS-producten te lanceren die met het recyclaat zijn vervaardigd.” Verduurzamen woningen voor 50% terugverdiend in waarde De directe waardestijging van ver- duurzaamde huurwoningen kan op- lopen tot de helft van de investerings- kosten. Dat heeft internationaal vastgoedadviseur Colliers voor wo- ningcorporatie Woonzorg Nederland berekend. In het meest waarschijnlij- ke scenario wordt een woning € 9.000 meer waard. Dat is bijna 50% van de kosten van de gemiddelde ingreep. Woonzorg Nederland heeft een porte- feuille van circa 45.000 verhuureen- heden, waarvan zo’n 30.000 zelfstan- dige huurwoningen. In 2023 is het streven om de zelfstandige woningen op een gemiddeld energielabel B uit te laten komen. In 2050 moet de hele voorraad zelfs CO 2 -neutraal zijn, dus volledig zonder uitstoot. “We vroegen Colliers om te onderzoe- ken wat duurzaamheidsinvesteringen voor invloed hebben op de markt- waarde van onze woningcomplexen,” zegt Erik Huisman, assetmanager bij Woonzorg Nederland. “Dat wilden we graag weten, omdat we de komende jaren veel blijven investeren om onze woningportefeuille te verduurzamen. Daarbij zijn er nog maar weinig onderzoeken gedaan naar de impact hiervan op de waarde van de porte- feuille.” Tien complexen onderzocht “We hebben tien complexen onder- zocht,” vertelt Colliers-taxateur Paul Nelisse. “Die woningen hadden eerst gemiddeld energielabel D en na het verduurzamen energielabel A. Op basis van drie scenario’s voor de huur- aanpassing bepaalden we de markt- waarde van die woningen, voor en na verduurzaming.” In het eerste scenario wordt enkel het huurbedrag verhoogd op basis van de vergoedingentabel van corporatiekoe- pel Aedes. De waarde na verduurza- ming stijgt dan met ruim 45% in ver- houding tot de kosten van de energie- besparende maatregelen. Een woning wordt gemiddeld € 8.000 meer waard. In het tweede scenario stijgt ook de markthuur mee met de vergoedingen- tabel, en wordt de woning € 9.000 meer waard. Dat is ongeveer 50% van de kosten. In het laatste scenario wordt de markthuur volgens het woningwaar- deringsstelsel aangepast. Het ener- gielabel heeft een grote invloed op het aantal WWS-punten en daarmee op de maximaal te vragen huurprijs. In dit scenario wordt zelfs 95% van de investering terugverdiend en wordt de woning gemiddeld € 18.000 meer waard. Effect op rendement Colliers onderzocht ook de effecten van verduurzaming op het bruto aan- vangsrendement (BAR). Daarvoor gebruikten ze een zelf ontwikkeld prijsmodel gebaseerd op 371 vergelijk- bare beleggingstransacties over de periode 2012 - 2020. Nelisse: “Hieruit blijkt dat het bruto aanvangsrende- ment van de onderzochte complexen met gemiddeld 0,25% daalt, wat bete- kent dat de marktwaarde stijgt. Dat ligt in lijn met de eerste twee scena- rio’s waarmee we het effect op de marktwaarde berekenden.”