RenovatieTotaal 1 - 2021

5 nr. 1 Februari 2021 Actueel Duurzame renovatie Rijkskantoor Surinameweg Haarlem aan BAM gegund Het Rijksvastgoedbedrijf heeft BAM Bouw en Techniek een Design & Build opdracht verstrekt voor de renovatie en verduurzaming van het Rijkskantoor Suri- nameweg 4 in Haarlem. BAM realiseert daarnaast een uitbreiding met een volledig circulaire constructie. Het totaal voldoet na de renovatie aan energielabel A+. De werkzaamheden zijn onlangs gestart. Volgens planning kan het gebouw (10.064 m2 BVO) in 2023 weer in gebruik worden genomen. Na oplevering is Rijks- waterstaat de nieuwe gebruiker van het Rijkskantoor. Het Rijkskantoor (1981) is oorspronkelijk ontwor- pen door architectenbureau Arnold Numan Oyevaar en bestaat uit geschakelde achthoekige blokken op een U-vormige plattegrond. Het pand bezit een karakteristieke gevel die is opgebouwd uit betonnen platen en felgekleurde aluminium kozijnen. Het karakter, de vorm en de structuur van het gebouw vormen een goede basis om het gebouw te transformeren tot een kantoor dat beantwoordt aan de eisen van deze tijd, aldus de ontwerpers. Het ont- werp is het resultaat van de integrale samenwerking tussen BAM Bouw en Techniek – Projecten, MVSA Architects, Beyond Space, Copijn en DGMR. BAM Advies & Engineering is verantwoordelijk voor de installatietechnische en constructieve ontwerp- werkzaamheden. Concept Open Up! Leidend principe voor het gehele ontwerp is het concept Open Up! Met als doel het bestaande gebouw te transformeren van een gesloten bastion naar een lichte en transparante werkomgeving. Het bestaande gebouw blijft grotendeels intact en wordt verrijkt met erkers. Dit verhoogt de transparantie, brengt meer daglicht naar binnen en zorgt voor een interactie tussen binnen en buiten. Open werkvloer Het open karakter wordt in het interieur doorgezet. De lange gesloten gangen maken plaats voor een grotendeels open werkvloer. Door een flexibele indeling is het interieur desgewenst eenvoudig aan te passen. Ommeer ruimte te ervaren en karakteris- tieke gebouwelementen zichtbaar te maken, komen de gebouwinstallaties in het zicht. De inrichting van de buitenruimte is eveneens geïnspireerd op het concept ‘Open Up’. Een daktuin vormt het verbin- dende element tussen het gebouw en het bosland- schap. Hierdoor sluit het vernieuwde gebouw aan op de visie ‘Stad tussen de bomen’ van de gemeente Haarlem. Circulaire aanbouw Naast de transformatie van het bestaande gebouw realiseert BAM een uitbreiding in de vorm van een cir- culair, demontabel én remontabel aanbouw (380 m 2 BVO). Om karakter toe te voegen en een duidelijk onderscheid te maken tussen het oude en het nieuwe gebouw, zijn zowel de vloeren, wanden als constructie van de aanbouw uitgevoerd in hout. Ook voor de bestaande bouw wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire, hergebruikte materia- len. Zo worden de kernen bekleed met de aluminium plafondpanelen uit het bestaande pand en worden bestaande installaties (deels) hergebruikt. Na oplevering zal BAMhet meerjarig onderhoud gaan uitvoeren (gedurende een periode van twee jaar). 86 huurwoningen levert transformatie Victas-complex Utrecht Mitros op​ Woningcorporatie Mitros en bouw- bedrijf Van Wijnen slaan de handen ineen voor de transformatie van het voormalige Victas-complex aan de A.B.C.-straat in Utrecht. Het met de Rietveld architectuurprijs bekroonde complex dat door Van Wijnen wordt getransformeerd gaat ruimte bieden aan 86 nieuwe sociale en middendure huurwoningen. Inmiddels zijn de sloopwerkzaamheden door Van Wij- nen in volle gang. In maart dit jaar start Van Wijnen naar verwachting met de transformatie van het gebouw naar twee- en driekamerapparte- menten. Het gebouw dateert uit 2013 en is dus nog maar zeven jaar oud. Daardoor hoeven er alleen in het gebouw zelf aanpassingen gedaan te worden. De gevel blijft in zijn geheel intact. Met het hergebruik van de bestaande installaties, het monteren van zonne- panelen, de vergroening van het bin- nenterrein en de glazen gevel die extra geïsoleerd wordt, voldoen de wonin- gen aan de duurzaamheidseisen. Logistiek traject “Bij zo’n binnenstedelijke transforma- tie met beperkte toegankelijkheid komt veel kijken”, vertelt Remi van der Pol, projectleider bij Van Wijnen. “Er is geen ruimte voor een uitgestald ketenpark, dat hebben wij nu binnen- in het gebouw gemaakt. Het voorma- lige kantoor van Victas dient nu als tijdelijke ‘keet’. Ook het logistiek tra- ject is een flinke uitdaging, maar dat is inherent aan het werken in hartje stad. Hiervoor is goed overleg met de gemeente nodig en is het informeren van omwonenden extra belangrijk. Want bereikbaarheid en veiligheid staan altijd voorop.”’ “Mitros kocht het complex in oktober 2019 om meer woningen toe te voe- gen aan de Binnenstad, waar nog wei- nig sociale huur is. We willen mee­ groeien met de stad”, vertelt Maarten de Kruif, vastgoedontwikkelaar bij Mitros. “Daarbij hebben we hebben opnieuw gekeken naar het bestaande woningaanbod. Met de transformatie van het Victas-complex maken we betaalbaar wonen op deze prachtige plek voor meer mensen mogelijk.” Sociale huur en middenhuur In het complex komen 86 huurappar- tementen in de sociale huur en mid- denhuur. Bij oplevering verhuurt Mitros eerst twee blokken in het com- plex met 34 kamers aan Stichting De Veste. Het betreft een tijdelijke situatie voor de duur van maximaal 7 jaar. Bij ople- vering zijn er daarom eerst 70 appar- tementen voor huurders van Mitros beschikbaar. Op het moment dat een andere locatie voor De Veste is gevon- den, bouwt Mitros de 34 kamers om naar 16 appartementen. Het complex zal dan bestaan uit in totaal 86 appar- tementen.