RenovatieTotaal 7 - 2020

15 nr. 7 December 2020 mooie stedenbouwkundige inpassing met een fraai landschapsontwerp van Karres en Brands. Ook de routing voor de bewoners is helder.” Stalen uitbouw Projectarchitect Jan-Willem Visscher vervolgt: “Volgende stap was het sterk verouderde complex functioneel en bouwfysisch omvormen tot duurza- me appartementen. De laagbouw is gesloopt en vervangen door een vrij- staande nieuwbouw omdat de oude gebouwstructuur te complex was om er appartementen in te passen. We hebben nu een vrijstaand lager gebouwdeel met rondom, in een kwa- drantverdeling, ruime appartemen- ten. Het betonnen casco van de hoog- bouw is kaalgesloopt. Aan de buiten- zijde is de stalen uitbouw gemonteerd, met lichtgewicht staal- plaatbetonvloeren, ook voor de bal- kons. De uitbouw steunt op de beton- nen kelder." De woningen liggen aan weerzijden van de nieuwe ontsluitingszone. "Uit de vloeren van de ontsluitingszone hebben we delen weggehaald, zodat je vides en meer daglichttoetreding krijgt. Niet dat idee van een soort bejaardentehuis van vroeger met lan- ge, sombere gangen. Overigens zijn het niet allemaal dezelfde apparte- menten geworden. Integendeel, door het dragende gevelstramien van 1,80 meter konden we naar wens makke- lijk verschillende groottes apparte- menten maken. Er zijn nu bijvoor- beeld U-, T- en L-vormige woningen van 70 tot 200 m². En op de voorma- lige toplaag, waar voorheen alle installaties waren ondergebracht, zijn grote penthouses gekomen.” Bijzonder zijn de shortstay huurap- partementen in de plint, zodat fami- lieleden van de huurders (veel expats) of kopers (veel oudere inwoners uit de wijk die hun grote woningen heb- ben ingeruild voor een gerieflijk appartement) daar tijdelijk kunnen verblijven bij hun familie. Individuele cv-ketels Visscher: “Je wilt in zo’n lang en hoog gebouw geen wirwar aan installatie- technische leidingen aanleggen. Ook in de appartementen moet het ‘schoon’ van leidingen blijven. Door de ligging van de natte cellen en keu- kens langs de centrale gangen waren de aansluitingen goed te organiseren. Ook konden we voor bijvoorbeeld rookgasafvoer schachten maken in de oorspronkelijke middenzone. De opdrachtgever wilde graag individue- le cv-ketels en WTW-units. Die beslissing dateert van het begin van de ontwikkeling, die vele jaren heeft geduurd. Achteraf kun je constateren dat we misschien op een eigentijdser installatieconcept hadden moeten overstappen. Desalniettemin zijn in overleg met Innax Zuid de apparte- menten duurzaam en comfortabel opgezet, met onder andere overal led- verlichting, warmteterugwinning voor de luchtbehandeling en vloer- verwarming. Bijzonder is ook het zonwerend glas. Voor een optimale balans tussen warmtetoetreding en lichttoetreding is aan de zuidoostkant HR-dubbelglas toegepast en aan de noordwestkant triple glas.” De gevel bestaat uit een combinatie van hoge stroken glas en stroken wit emalit, waardoor het modernistische karakter van het bestaande gebouw intact is gebleven. De kalkstenen kop- gevels grenzend aan de hoekwonin- gen zijn gehandhaafd. De bewoners worden ontvangen in een ruim en licht entreeportaal, waar het aanwezi- ge Shell-travertin is hergebruikt en waar een fraaie bamboevloer is gelegd. In de entreehal zijn ook de ondersteu- nende diensten van The James Com- pany ondergebracht. De sierlijke betonnen luifel bij de entree is gehandhaafd. Het tegeltableau van Karel Appel dat voorheen de laagbouw sierde heeft een heeft een nieuwe plek gekregen in de hoogbouwgevel. Schleurholts: “De transformatie heeft lang geduurd, mede doordat de aan- besteding dateert uit de tijd van de economische crisis en de uiteindelijke bouwwerkzaamheden en inkoop heb- ben plaatsgevonden in een tijd van hogere prijzen van bouwmaterialen en krapte op de arbeidsmarkt. Dit project werd een uitdaging voor de bouwpart- ners en de toekomstige bewoners, die de oplevering steeds zagen opschui- ven. Maar bij de rondleidingen die wij als architectenbureau hebben gege- ven, bleek dat nagenoeg iedereen toch wilde wachten op deze woningen. Ze hebben ook prachtige, ruimtelijke woningen gekregen met veelal een fantastisch uitzicht vanuit de woon- kamer. De ene helft heeft daarnaast een inpandige loggia, de andere helft een serre met aangrenzend een ruim buitenbalkon.” Passende oplossingen De transformatie wordt gekenmerkt door een logisch gebruik van de gebouwstructuur en door praktische invullingen. Zo is de cortenstalen wand van de extra parkeerlaag geper- foreerd omdat bewoners daar een prettiger en veiliger gevoel bij heb- ben. Tevens is in de koele kelder een deel ingeruimd als wijnkelder voor de bewoners. Visscher besluit: “We hebben voor de nieuwbouw van het lage deel ook de verbouwregels uit het bouwbesluit aangehouden. Niet om daarmee nieuwbouwregels te ontlopen, maar om passender oplossingen te vinden. Zo hebben we de balustrades voor de balkons bij de nieuwbouw net wat lager kunnen maken, omdat dit esthe- tisch veel fraaier bij dit laagbouwdeel past. De esthetische beleving van dit markante gebouw in deze parkomge- ving is namelijk van essentieel belang, naast zaken als duurzaamheid en kwa- liteit. Al die aspecten zijn bij Park Hoog Oostduin bij elkaar gebracht.” Projectpartners Opdrachtgever: OD75 BV (met voor huurwoningen Bouwinvest als belegger) Architect: architectenbureau cepezed Landschapsontwerp: Karres en Brands Interieurontwerp algemene ruimten: cepezedinterieur en Rever Interieurprojecten Hoofdaannemer: Züblin Nederland Adviseur constructies: IMd Raadgevende Ingenieurs Adviseur bouwfysica, duurzaamheid, akoestiek en brandveiligheid: DGMR Adviseur installaties e&w: Innax Zuid De nieuwe appartementengebouwen van Park Hoog Oostduin. (a en b) Alle oude installaties zijn vervangen door nieuwe exemplaren. De hoogbouw is tot op het betonskelet kaalgesloopt en heeft aan één zijde een stalen uitbouw van 3 meter gekregen. De meeste bewoners hebben een schitterend uitzicht over groen, zee en stad.