RenovatieTotaal 5 - 2020

10 nr. 5 September 2020 Thema Flatrenovatie: Projecten Transformatie voor voormalig stadskantoor Zoetermeer Aan de nieuwe bestemming van het voormalige stadskantoor van Zoetermeer wordt hard gewerkt. Het plan bestaat uit de transformatie de 6e t/m de 15e verdieping van het com- plex naar wonen. Deze toren maakt onderdeel uit van een groot complex, bestaande uit diverse bouwdelen met commerciële functies, een winkelpassage en parkeergarage en is gebouw rond 1995 naar een ontwerp van Groosman partners. De bestaande gevels van het bouw- deel met de toren, zijn opgebouwd uit verticale penanten licht metselwerk met een invulling van donkere alumi- nium vliesgevels, passend bij een kan- toorgebouw. In de nieuwe situatie wordt de gevel geheel vernieuwd. Het casco is gebouw volgens een stramien van 5,4 meter met dragende prefab gevels en een interne kern met liften, schach- ten en dubbel trappenhuis. De toren verjongt naar boven toe. Afhankelijk van de verdieping en de grootte van de woning, zijn er per verdieping zijn twee à drie apparte- menten mogelijk met bovenop één penthouse, 27 appartementen totaal. Eigen entree Het nieuwe appartementengedeelte krijgt een eigen entree op de begane grond en wordt gescheiden van de rest van het complex. Deze toegang is gelegen aan de Markt en de passage Zuidwaarts over de Engelandlaan. De fietsenstalling en berging zijn gelegen in eigen afsluitbare ruimte in de kelder. Toekomstige bewoners kun- nen hun auto stallen in de reeds bestaande parkeergarage, eveneens in de kelder op het niveau dat aansluit op de Engelandlaan. Buitenruimtes zijn essentieel voor bruikbaarheid en leefbaarheid van de appartementen en zullen de aantrek- kingskracht van het gebouw vergro- ten. Alle appartementen worden daarom voorzien van één of meerdere riante balkons in de ‘oksels’ van de toren, totaal drie per verdieping. De vierde meest noordelijke hoek wordt voorzien van nieuwe te openen puien met Franse balkons. De rest van de bestaande gevel wordt geheel vervangen. Tezamen met het aanbrengen van balkons, biedt dit de kans om de bestaande zakelijke uit- straling te veranderen in een beeld dat past bij een woongebouw. Het voormalige stadskantoor van Zoetermeer wordt getransformeerd, waarbij de gevel geheel wordt vernieuwd. Deze artists' impression laat zien hoe het eindresultaat gaat worden na oplevering. Foto: A3 Architecten De gevel is geheel gestript en wordt vernieuwd. De contouren van de balkons zijn al zichtbaar. Foto: A3 Architecten Op de hoeken komen de balkons. Foto: A3 Architecten 11 nr. 5 September 2020 Alkmaarse flats gasloos dankzij afvalhout De bewoners van de twee flats aan de Alkmaarse Koelmalaan zullen de komende winter blij zijn met de nieuwe veertien centimeter dikke isolatielaag om hun woning. Deze isolatie is tijdens de renovatie door BAM Wonen - vlak voor de corona-crisis – aangebracht, en tegelijker- tijd zijn andere verduurzamingsmaatregelen getroffen. Waardoor deze 48 gerenoveerde woningen van woningcorporatie Woonwaard een toekomstbestendige energiehuishouding hebben. D e flats zijn begin jaren zestig gebouwd. Toen was de kolen- kachel met de bijbehorende kolenkit nog gewoon. Ook de al schonere gaskachel die daarna kwam, maakte nog gebruik van de bestaande rookkanalen en schoorstenen op het dak. De centrale verwarming had echter zijn eigen rookgasafvoer, waar- door de meeste schoorstenen buiten dienst gesteld werden. Om de twee flats gasloos te maken zijn de schoorstenen verwijderd voor de zonnepanelen die op het dak geplaatst zijn. Iedere woning heeft een kabel naar het dak lopen en is aangesloten op eigen zonnepanelen. Die maken de bewoners veel minder afhankelijk van de openbare elektrici- teitsvoorziening. Gasloos maken Overstappen van koken op gas naar inductiekoken is met een beetje goede wil wel te doen. Maar waar haal je je warmte vandaan als je de cv-ketel vaarwel zegt? In Alkmaar komt het antwoord van de bio-energiecentrale van HVC (HuisVuilCentrale). Hier wordt onder meer afvalhout verwerkt tot bijvoorbeeld warmte voor een slor- dige 9.500 woningen en bedrijven in de buurt. Vlakbij de Koelmalaan flats ligt een flinke transportleiding, die een mooi ‘aftappunt’ voor het warme water biedt. Daarvandaan heeft HVC een nieuwe distributieleiding naar de flats gemaakt tot in het nieuwe ketel- huis. Vervolgens konden de warm­ waterleidingen getrokken worden naar de individuele woningen. Lift installeren De twee flatgebouwen zijn vrijwel identiek. Bij de plaatsing van de nieu- we lift stuitten we op onverwachte problemen. De lift maakt de flats toe- gankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn, waardoor de flats beter levensloopbestendig zijn gewor- den. Op de plek waar bij de ene flat de lift zou komen, bleek een grote warm- tetransport leiding in de grond te lig- gen. “Gelukkig kwamen we er net op tijd achter”, vertelt hoofduitvoerder Gert Radder. “Maar het gevolg was wel dat de liftkoker niet met de kopse kant aan de flat gebouwd kon worden, maar met de lange zijde. Dat betekende ook dat we een andere liftfabrikant moes- ten zoeken, omdat de lift een grotere deur nodig had. Anders paste er geen brancard in. Bij de andere flat konden we de liftkoker gewoon volgens plan plaatsen.” De zeer goede isolatie, zonnepanelen voor individueel verbruik en stadsver- warming in combinatie met de verbe- teringen op het gebied van comfort, zoals het plaatsen van een lift en videofoon, laten goed zien hoe ‘stan- daard’ jaren zestig/zeventig galerij- flats met vier of vijf woonlagen toe- komstbestendig gerenoveerd kunnen worden. Na de renovatie heeft iedere woning eigen zonnepanelen op het dak, verbon- den met een kabel die van het dak rechtstreeks naar de woning loopt. Foto: BAM Wonen Foto: BAM Wonen Zwolse galerijflats van energielabel F naar A Aan de rand van de Zwolse wijk Holtenbroek zijn de drie galerijflats duidelijk geïnspireerd op de Amsterdamse Bijlmer: hoog, lange galerijen, en daardoor veel woningen, met veel ruimte voor groen en recreatie er omheen. Ook de problemen die de Bijlmer in de loop van de decennia heeft gekend werden gekopieerd, en één daarvan is dat de woningen anno 2020 niet meer voldoen aan comfort en energiezuinigheid. Renovatie is daarom nodig, en er wordt begonnen met de eerste twee. D e twee flats tellen 280 huur- woningen van de Zwolse woningcorporatie SWZ. Daar- naast komen er 22 nieuwe woningen bij. Het gaat om de flats Elvis Presley en Louis Armstrong in deze muziekwijk aan de Palestrinalaan. Twee belangrijke thema’s die in en rondom de flats spelen zijn sociale veiligheid en het comfortabeler en energiezuiniger maken van de wonin- gen. Veilligheid De wensen van bewoners staan cen- traal in het renovatie- en verduurza- mingsproject. In een serie ontwerp- bijeenkomsten, waarvoor alle 280 huishoudens een uitnodiging ontvin- gen, gaven de bewoners input voor het plan. Dit heeft geresulteerd in een schetsplan, dat als basis dient voor een aannemersselectie voor de uit- voering. Het gevoel van veiligheid wordt ver- groot door een open uitstraling te maken op de begane grond en eerste verdieping. Aantrekkelijke ruime entrees aan de voor- en achterzijde van het gebouw worden gecombi- neerd met collectieve voorzieningen en ontmoetingsruimten, zoals een buurtkamer. In samenspraak met de bewoners is besloten om de bergin- gen te verplaatsen van de eerste ver- dieping naar de begane grond – op de plek waar nu de garages zijn – en de begane grond aan de balkonzijde uit te bouwen. De ruimte die ontstaat op de eerste verdieping wordt ingevuld met nieuwe woningen. Deze wonin- gen krijgen hun toegang via een gale- rij over het nieuwe platte dak van de uitgebouwde begane grond. Ook de buitenruimtes van deze woningen vinden hier een plek. Zonnepanelenbalkons Door het moderniseren van installa- ties en isolatie verbetert het woon- comfort en wordt een sprong gemaakt van energielabel F/G naar energielabel A. Naast een goed geïso- leerde gevel en comfortabele installa- ties voor ventilatie, verwarming en warm water, krijgt elk appartement een nieuw balkonhek waarin zonne- panelen zijn opgenomen die direct worden aangesloten op de individuele meterkasten in de woningen. Hier- door kunnen de bewoners zelf duur- zame energie opwekken en op de energiekosten besparen. In juli is meer dan 70% van de bewo- ners akkoord gegaan met de renova- tie. Dit betekent dat de renovatie van de 280 woningen en de bouw van de 22 nieuwe woningen definitief kan doorgaan. Mateboer Bouw voert in opdracht van SWZ dit project uit. De verwachting is dat de renovatie zal starten in september 2020. De laatste woning zal net voor de zomer van 2022 worden opgeleverd. Zwolse galerijflats uit de jaren zestig worden duurzaam gerenoveerd. Foto: SACON architecten Foto: SACON architecten