RenovatieTotaal 4 - 2020

25 nr. 4 Juli 2020 Installaties Comfortabel cadeau voor bewoners 199 sociale huurwoningen Geen hoge energierekening meer en een oplossing voor tocht en vocht in de circa 45 jaar oude huurwoningen aan de Akkerwinde en Boterbloemweg in Alphen aan den Rijn. In het deel van de 199 woningen dat Willems Vastgoedonderhoud inmiddels voor corporatie Woonforte hee‚ gerenoveerd is de kwaliteitssprong in energiezuinigheid en comfort goed te merken. Auteur: Paul Engels P rojectleider Wim van Wijngaar- den van Woonforte: “De bouw- kundige en installatietechni- sche maatregelen maken de ruime en degelijke woningen toekomstbesten- dig. We tillen ze naar energielabel A++. Tegelijkertijd geven wij de bewo- ners voorlichting hoe zij moeten omgaan met zo’n kier- en luchtdichte woning en het nieuwe ventilatie- systeem met warmteterugwinning. We hebben inmiddels de 114 drielaag- se woningen goeddeels gereed en gaan door naar de tweelaagse wonin- gen, waarbij we 7 eenlaagse woningen tussendoor aanpakken. Waar we klaar zijn, horen we van bewoners dat energiezuinigheid en comfort een wereld van verschil vormen in verge- lijking met voorheen. Overigens zon- der extra huurverhoging.” Hoogwaardige isolatie De verduurzaming wordt uitgevoerd door SlimOnderhoud. Dit is een samenwerkingsverband van aanne- mer Willems Vastgoedonderhoud, Woonforte en Twinstone voor de bewonerscommunicatie. De Alphense architect Jeoffrey Bloemen heeft een fraai ontwerp gemaakt voor de nieu- we voor- en achtergevels met onder andere een speels metselwerkpa- troon. Deze gevels worden compleet geprefabriceerd tegen de betonnen gevels geplaatst. Projectleider Mark Lentz van Willems Vastgoedonderhoud legt de benodig- de bouwkundige maatregelen uit: “De woningen zijn destijds gebouwd in prefab beton. De constructie is prima, maar de matige isolatie en nodige koudebruggen moesten worden aan- gepakt, evenals zaken als vocht, hout- rot, hier en daar asbest etc. Via kant- planken en stalen hoeklijnen worden de geïsoleerde gevelelementen op de bestaande fundering bevestigd. Er worden nieuwe kozijnen met triple glas toegepast. De begane grondvloe- ren worden met een PUR-systeem geïsoleerd. Op de daken komen nieu- we isolatiepakketten met een bitu- men dakbedekking en stalen platen bij de schuine kap. Elke woning krijgt 14 zonnepanelen op het dak.” Gasloos voorbereid Wim van Wijngaarden haakt in: “Met de uitstekende gebouwschil zou je de woningen gasloos kunnen maken. Maar er zaten relatief nieuwe cv-ketels in de woningen. Wij hebben gekozen om die samen met de radiatoren te handhaven. Wel bereiden we de woningen voor op gasloos door alvast loze leidingen aan te leggen naar de keuken. De ventilatie is wel compleet vernieuwd. In plaats van mechanische afzuiging in keuken, badkamer en toi- let komt er nu door de hele woning een ventilatiesysteem met warmte- terugwinning. De luchtroosters boven de ramen verdwijnen. Bij de drielaagse woningen is op zolder een grote (was) ruimte waar ook de cv-ketel hangt. Daar kunnen wij de ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen prima kwijt. Bij de tweelaagse wonin- gen is dit op de zolder nabij de hoofd- slaapkamer en passen wij extra geluid- wering toe. Het is altijd even puzzelen om de ventilatiekanalen een plekje in de woning te geven. Het eerste plan was om in de tweelaagse woningen met verlaagde plafonds te werken, maar dat was uitvoeringstechnisch en voor de bewoners toch niet de beste oplossing. We werken nu met beschei- den schachten met keurig inblaasroos- ter waarmee frisse lucht in woonka- mer en slaapkamers wordt geblazen. De afzuiging vindt in keuken, badka- mer en toilet plaats.” Proefwoning Op de tekentafel is gezocht naar de beste plek voor de installaties. Mark Lentz: “Daarnaast hebben wij een proefwoning gemaakt om te kijken of de oplossingen ook in de praktijk het meest ef‹iciënt zijn. Dat doen wij als bouwer, die veel woningen uit de jaren 70 en 80 renoveert, eigenlijk altijd. Het helpt je om zaken vroegtijdig te stroomlijnen en vraagstukken tijdens de uitvoering te minimaliseren. We waren voor de coronacrisis aan het werk terwijl de bewoners in hun woning bleven zitten en dan waren wij in een dag of tien klaar. Nu in corona- tijd gaan de bewoners tijdens de werk- zaamheden het huis uit en zorgen wij in overleg met de bewoners voor een alternatief verblijf. Dan doen wij in twee dagen bijna alle werkzaamheden. Voorbereidend werk buiten aan de gevels hebben wij dan al gedaan. In het najaar pakken wij de bergingen aan als er meer werkruimte buiten is.” Wim van Wijngaarden besluit: “Dan hebben wij 199 huurwoningen zeer energiezuinig gemaakt. In de toe- komst zijn ze energieneutraal te maken, zeker als de innovatieve tech- nieken tegen die tijd verder zijn uitge- kristalliseerd. Er is nog zoveel in ont- wikkeling qua techniek en regelge- ving dat ik blij ben dat we voor deze woningen de vertrouwde hoogrende- mentsketels in combinatie met hoog- waardige ventilatie hebben. Zo heb- ben we super energiezuinige huurwo- ningen met daarbij een moderne ‘look & feel’ van de gevels.” De twee- en drielaagse woningen in Alphen aan den Rijn worden verduurzaamd met onder andere geïsoleerde voorzetgevels en daksystemen; op de daken komen 14 zonnepanelen per woning. De woningen behouden hun relatief nieuwe cv-ketel en krijgen een modern ventilatiesysteem. Met schachten en nette uitblaasroosters worden nu ook woonkamer en slaapkamers geventileerd. De prefab gevelelementen worden in één dag geplaatst.