RenovatieTotaal 3 - 2020

23 nr. 3 Mei 2020 eenvoudig aan te leggen. En in de algemene ruimtes zijn overal verlaag- de plafonds, zodat wij bijvoorbeeld de riolering door het gebouw kunnen vernieuwen. Het bijzondere is dat de riolering voor een groot deel van giet- ijzer was. Dat leverde veel lekkages op, maar het was wel een systeem dat weinig geluid voortbracht. Om aan de geluidnormering te voldoen, hebben wij in de nieuwe situatie gekozen voor een speciaal geluidarm kunst- stof systeem.” Moderne installaties Qua E-installaties zijn de voorzienin- gen in het algemeen eenvoudig te ver- nieuwen. Danny Schipper: “Wij ver- zorgen de gehele elektrotechnische installatie, licht- en krachtinstallaties, gebouwbeheersystemen, domotica- oplossingen, beveiligingsinstallaties, camerasystemen en datanetwerken. Omdat wij vaak maar een klein plekje achter een wand of boven een plafond nodig hebben, vliegen wij in het werk- proces overal tussendoor. Er zitten wel een paar moderne installaties bij, zoals een videofoon-systeem voor alle bewoners, een lichtverdeelregeling per woning en nieuwe verdeelkasten, zodat de bewoners in de toekomst allemaal elektrisch kunnen gaan koken omdat er voldoende vermogen is. In de loop der jaren was er met het oog op de veiligheid al het nodige aan de E-installaties vernieuwd, maar nu is een grote slag gemaakt. Dat geldt ook voor de nieuwe ledverlichting binnen en buiten. Er is overwogen om op het dak zonnepanelen te plaatsen, maar gelet op de hoogte van de flat met de veertien verdiepingen zou dat slechts een paneel per woning opleveren en dan is installatie niet rendabel. Ook wij zorgen dat de e-installaties netjes worden weggewerkt in de woning en niet storend zichtbaar zijn.” Repetitiefactor Arjen Burgers: “Het waren voor het verbeteronderhoud al zeer aantrekke- lijke woningen, die nu een grote ver- duurzamingsslag ondergaan. Je praat over een slim woningbouwsysteem van decennia geleden met grote vrije overspanningen waarbij de indeling naar wens is aan te passen. Er is ook veel licht in de woningen door de grote glasgevels aan voor- en achter- zijde. Voordeel voor ons als Team ERAflats is dat wij de woningen ken- nen, omdat wij die zelf hebben gebouwd. En elke woning heeft dezelfde basisplattegrond, zodat de repetitiefactor groot is. Je ziet ook dat disciplines onderdelen kunnen prefa- briceren. Zo worden veel leidingen op een maat van 5 à 6 meter aangeleverd en hoeft er bij de aansluiting een paar centimeter te worden gezaagd.” Minimaal 25 jaar extra levensduur De bewoners krijgen niet alleen een comfortabele, energiezuinige woning, ook het hele flatgebouw krijgt naar een ontwerp van A3 Architecten een upgrading met onder andere nieuwe entrees die veel transparanter zijn en vriendelijker ogen. Dit verhoogt het gevoel van veiligheid voor bewoners en bezoekers. Ook worden de galerij- hekwerken op de eerste verdieping vervangen door een glazen balustra- de. Voorts komen er extra fietsenstal- lingen bij en op de etages komen bij de lift aparte ruimtes om scootmobie- len van bewoners op te stellen. De gemeente zal na het verbeteronder- houd de openbare ruimte opknappen, met meer ruimte voor wandelpaden en groen. Met alle ingrepen kan de flat Purmerhoek minimaal weer 25 jaar naar volle tevredenheid functio- neren. In de toiletruimte is plek gevonden voor de stadsver- warmingsunit die te zijner tijd eenvoudig kan worden aangeslo- ten. Het tochtende klapraam maakt plaats voor een ventilatierooster. Passen en meten in de woningen om een plek te vinden voor de installatietech- niek. De woningen krijgen een CO 2 -gestuurd ventilatiesysteem. Veilig doorwerken tijdens corona-tijd Met extra zorgvuldigheid worden de werkzaamheden in en aan de woningen en het contact met de bewoners in deze coronatijd voortge- zet. Ondanks de aangescherpte maatregelen op de bouwplaats ligt de planning van de werkzaamheden op schema. in energiezuinigheid. Het gebouw houdt vooralsnog z’n gasaansluiting, maar er worden in de woningen al maatregelen getroffen om de overstap naar gasloos eenvoudig te maken. Zo krijgt elke woning al een unit voor de stadsverwarming. Het is straks een kwestie van twee aansluitingen veran- deren en de woningen zijn gasloos.” Later stadsverwarming Tot die tijd is er de vertrouwde cen- trale verwarming, voorheen als blok- verwarming, maar nu per woning regelbaar. Cees Jongkoen: “Op het dak van de flat staan drie cv-ketels die nog goed functioneerden en gehandhaafd zijn. Voor de rest is alles totaal vernieuwd. Nieuwe lei- dingen en radiatoren, per ruimte goed regelbaar. De leidingen bij de gevel worden netjes in leidinggoten langs de plint verwerkt. De cv is wel teruggeschakeld naar 70º Celsius en zo wordt al veel energie bespaard. De stadsverwarmingsunit is geïn- stalleerd op een vrije plek in het toi- let achter een paneel. Hij doet nu nog niet mee, maar is straks direct in stelling te brengen als het gasloos moet. De ventilatie wordt geregeld met een CO 2 -gestuurde MV-box. Voorheen was er natuurlijke ventila- tie, maar dat leverde kou en tocht op en soms werden die voorzieningen door bewoners afgedicht.” Centrale schachten De toiletten in de woningen worden in alle gevallen vernieuwd en in veel gevallen wordt ook de badkamer en keuken meegenomen in het groot onderhoud. Simon van Staveren: “We leggen in de woningen een nieuwe waterinstallatie, rioleringen en hemelwaterafvoeren aan. Er gebeurt best veel in de woning. Groot voor- deel is dat de woningplattegrond een centrale schachtruimte heeft, waar- aan de natte cellen en de keuken grenzen. Zo wordt het mogelijk om de leidingen in de woning redelijk