RenovatieTotaal 3 - 2020

22 nr. 3 Mei 2020 Installaties Ruime flatwoningen in Capelle energiezuiniger en comfortabeler ERA bouwde in de jaren ‘60 en ‘70 van de vorige eeuw meer dan 50 grootschalige flatgebouwen in West-Nederland als antwoord op de hoge woningnood, de zogeheten ERAflats. Betonkolossen die synoniem waren voor veel wonin- gen (zo’n 11.000 in totaal) en ook voor een bijzonder woonconcept. Want in de ruime casco’s kon men met een prefab inbouwpakket de woning flexibel indelen. Kamer meer of minder, later een kamer extra realiseren, het kon allemaal. Zo ook de 504 woningen in de flat Purmerhoek in Capelle aan den IJssel. Nu worden de flats door Team ERAflats gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij het Energielabel van F naar A wordt getild. Met dank aan bouwkun- dige aanpassingen van de schil, maar ook door energiezuinige en comfortabele installatietechniek. Auteur: Paul Engels , Artist's impression: A3 Architecten A rjen Burgers, projectleider Team ERAflats, bestaande uit Smits Vastgoedzorg en TBI- onderneming ERA Contour, spreekt van ‘superwoningen’ die nu nog ener- giezuiniger en comfortabeler voor de bewoners worden. Samen met Simon van Staveren van Stadi Installatie- techniek (loodgieterswerkzaamhe- den), Cees Jongkoen van Mampaey Installatie Bedrijven (verwarming, ventilatie) en Danny Schipper van Installatiebedrijf Slagboom (E-instal- laties) worden de werkzaamheden en met name het soepele onderhouds- proces uitgelegd. Of zoals Burgers zegt: “Er lopen op dit werk 80 medewerkers, maar je ziet ze nauwelijks. Er is rust op de bouw; partijen weten wanneer ze waar kun- nen werken. Ook voor de bewoners is er helderheid en veiligheid, omdat wij de ingangen en routes voor bewoners en bouwmedewerkers keurig geschei- den houden. Alles loopt gesmeerd, mede dankzij de goede samenwerking tussen alle disciplines en het regelma- tige werkoverleg. Een vraag wordt direct opgelost. Problemen worden nooit ouder dan een dag.” Proefstroom voor woningonderhoud Ook het feit dat voorafgaand aan de aanpak een proefstroom is opgezet, zodat alle partijen weten wat ze moe- ten doen, helpt mee om werkzaamhe- den af te stemmen en elkaar waar nodig te ondersteunen. Op die manier kan het strakke werkschema van zeven werkdagen per woning voor de werkzaamheden van een serie woningen, van de 14e verdieping naar de begane grond, keurig worden doorlopen. De bewoners kunnen daarbij in hun woningen blijven sla- pen, want de werkzaamheden zijn tussen 7.30 en 16.00 uur. Voor de bewoners is in samenspraak met opdrachtgever Havensteder op de parkeerplaats een verblijfruimte met bad- en toiletruimte ingericht, het zogeheten Bad-Huis, waarvan veel gebruik wordt gemaakt. Arjen Burgers: “Wij gaan van boven naar beneden en van links naar rechts door het kolossale flatgebouw. We zijn april vorig jaar begonnen en voor de bouwvak dit jaar moeten alle 504 woningen gereed zijn. We zitten keu- rig op schema. En als je ziet dat je hier bij een ingrijpende aanpak praat over luttele opleverpunten per woning, dan bewijst dit dat het proces onder controle is. Ook het rapportcijfer dat we van de bewoners krijgen, op dit moment gemiddeld een 7,3, is voor dergelijke operaties behoorlijk hoog. Dat moet ook, want de bewoner is de feitelijke klant waarvoor wij het doen.” Isoleren gebouwschil Die bewoners krijgen een groot aantal verbeteringen in hun woningen. De verduurzaming begint bij het isoleren van de gebouwschil, waarbij nieuwe kopgevels ook de uitstraling van het gebouw verhogen. Arjen Burgers: “Er vonden in de loop der jaren natuurlijk de nodige onderhoudswerkzaamheden en isolatiemaatregelen plaats, maar nu wordt de beglazing compleet vervangen door nieuwe exemplaren met triple glas. Ook de borstweringen worden vernieuwd en geïsoleerd. De oude klap- raampjes, waar nogal wat kou door kwam, worden vervangen door lucht- roosters. Zo maak je al een grote sprong Weerzien bij verbeteronderhoud van zelf gebouwde flatwoningen De veiligheid en uitstraling krijgen met nieuwe transparante entrees en glazen balustrades op de onderste verdie- pingen een behoorlijke impuls. De buitenschil wordt extra geïsoleerd met onder andere triple glas in de kozijnen. De flat Purmer- hoek met 504 woningen wordt grootscheeps verbeterd, waarbij het Energielabel van F naar A gaat.