RenovatieTotaal 2 - 2020

9 nr. 2 April 2020 Het appartementencomplex in Hilversum stamt uit 1970 en kende energielabel E, wat bijzonder laag is. Voor dit complex betekende dit dat het geheel opnieuw moesten isoleren, van de plint van het gebouw tot aan de trappenhuizen en de dakopbouw aan toe. Zowel het dak als de kopgevels zijn voorzien van een dikkere isolatielaag en nieuwe beplating. Op de begane grond is een aparte ruimte gerealiseerd voor het opladen van voldoende scootmobielen. De hoofdentree – met de nieuwe videofooninstallatie – is geheel opgefrist. der dan 10 dagen.”Aan het buiten- werk, het ‘jasje’, moest daarna flink worden gesleuteld. “Zowel het dak als de kopgevels zijn voorzien van een dikkere isolatielaag en nieuwe beplating. De RC-waarde is voor beide naar 5 gegaan. De andere gevels zijn al een paar jaar geleden voorzien van HR++-glas; daar zijn we van af gebleven. De kopgevel is door Arton opnieuw ontworpen met een nieuwe futuristische beplating.” Als laatste is het hoofdtrappenhuis en de nieuwe portiek aangepakt. Aardgasloos-ready Met het nieuwe ‘warme jasje’ is het complex voldoende geïsoleerd om in de toekomst over te gaan op duurza- me maatregelen zoals de toevoeging van warmtepompen en zonnepane- len. “Maar die maatregelen zijn nu nog niet genomen”, vertelt Huib Schipper. “In de uitvraag hebben we de marktpartijen gevraagd naar een aardgasloos scenario. Die doorbereke- ningen hebben we gebruikt om goed te kunnen overwegen of we direct zouden overgaan op aardgasloos of niet. We hebben dat niet gedaan, omdat de warmtevisie van de gemeente Hilversum op dit moment nog niet duidelijk is. Dan zouden we nu wellicht investeren in maatregelen die later overbodig zouden kunnen zijn. Daarnaast ging het om een forse extra investering; dat was budgettair niet mogelijk. Maar we hebben er wel voor gekozen om het complex aard- gasloos-ready’ te maken.” In de praktijk betekent dit allereerst dat het complex meer is geïsoleerd dan eigenlijk nodig, vertelt Hulskes van Bouwbedrijf Van Dillen: “Voor energielabel B is een RC-waarde van 3,5 voor de kopgevel voldoende, maar omdat we hier zwaarder hebben geïsoleerd zijn de woningen geschikt gemaakt voor lage temperatuurver- warming via bijvoorbeeld warmte- pompen. Op het dak zijn nog geen zonnepane- len geplaatst, maar we hebben het legplan ervoor al wel gemaakt. Dat is ook nodig, omdat je zaken als valbe- veiliging en dakvoeren niet wilt plaat- sen op plekken waar later zonnepane- len zouden moeten komen. Daarnaast hebben we naar de meterkasten toe alvast verzwaarde elektraleidingen aangebracht, zodat de zonnepanelen direct aangesloten kunnen worden. Ook is de elektra aangepast om elek- trisch te kunnen koken”, aldus Huls- kes. Doordat al deze maatregelen zorgen voor een verhoging van het comfort en de leefbaarheid en veiligheid van bewoners, leverde de renovatie vooral blije gezichten op bij de bewoners. “Niet in de laatste plaats ook omdat de huur – ondanks al deze maatrege- len in het eigen appartement en de gezamenlijke ruimten – niet is ver- hoogd. Dat doet het natuurlijk wel erg goed bij de bewoners”, beseft Schipper zich terdege. Het was ook wel nodig, weet hij. “Er was zoals gezegd behoorlijk wat ach- terstallig onderhoud en daardoor was er best wel veel verloop. We hopen met deze grote renovatie op minder verloop, want wat wij willen is dat mensen hier §ijn blijven wonen.” Projectgegevens Opdrachtgever: Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken, Hilversum Ontwerp: Arton BV, Sint Maartensdijk Aannemer: Bouwbedrijf Van Dillen, Culemborg