RenovatieTotaal 2 - 2020

8 nr. 2 April 2020 Project in beeld Totaalrenovatie Erasmuslaan in Hilversum levert aardgasloos-ready flats op Wat oorspronkelijk in de flat aan de Erasmuslaan in Hilversum werd ingestoken als planmatig onderhoud en noodzakelijke ener- gieverbetering, groeide in opdracht van woningcorporatie Het Gooi en Omstreken uit tot een ware metamorfose van de 82 flatwoningen. Want gaandeweg het traject bleek dat dit groot onderhoud hoog een uitstekend moment te zijn voor extra verbe- teringen op het gebied van leefbaarheid en veiligheid, zoals nieuwe badkamers, nieuwe li en, afgesloten galerijen, opgehoogde balkons en galerijen, een nieuwe videofooninstallatie en een speciale ruimte met voldoende oplaadplekken voor scootmobiels. Bovendien hee Bouwbedrijf Van Dillen het complex alvast voorbereid op een aardgasloos tijdperk. Auteur: Harmen Weijer , foto’s: Chris van den Bos/Bouwbedrijf Van Dillen; Het Gooi en Omstreken D e aanleiding voor het groot onderhoud en energieverbete- ring aan dit appartementen- complex van 6 etages hoog was de verduurzaming van de woningvoor- raad van woningcorporatie Het Gooi en Omstreken in Hilversum, vertelt projectleider Huib Schipper van de woningcorporatie. “Dit appartemen- tencomplex stamt uit 1970 en kende energielabel E, wat bijzonder laag is. De komende jaren proberen we onze woningvoorraad waar mogelijk naar minimaal label B te brengen. Voor dit complex betekende dit dat we het geheel opnieuw moesten isoleren, van de plint van het gebouw tot aan de trappenhuizen en de dakopbouw aan toe. Dat vraagt om een heel nieuw ‘jasje’. De beplating van de kop- gevels zouden dan ook moeten wor- den vervangen; na-isolatie van borst- weringen bij de appartementen is nodig en ook de daken van het com- plex moeten in dat geval worden ver- beterd. HR++ beglazing is in de kozij- nen al aanwezig.” Leefbaarheid Daarmee viel de woningcorporatie van het een in het ander: van groot onderhoud, dat hard nodig was van- wege achterstallig onderhoud, tot een project waarbij de uitstraling van de flat een metamorfose kreeg. “Daarop hebben we besloten er een groot renovatieproject van te maken waarin we meerdere punten meenamen op het gebied van leefbaarheid, duur- zaamheid en veiligheid. Input daar- voor kwam uit de klankbordgroep waar bewoners van de flat in verte- genwoordigd waren. Daaruit kwamen hele speci§ieke wensen naar voren. En die lagen vooral op het gebied van leefbaarheid en veiligheid.” Om deze wensen van de bewoners in vervulling te brengen zijn onder meer de trappenhuizen gerenoveerd en is er een nieuwe hoofdingang gereali- seerd. Ook is er een akoestisch spuit- plafond aangebracht. De entrees van de woningen zijn vernieuwd door middel van moderne houtskelet- bouw-gevelelementen en een micro- betonnen luifelconstructie van 12,5 meter lang. Scootmobielen Schipper: “Daarnaast zijn de balkons en de galerijen opgehoogd, zodat bewoners drempelloos naar binnen en buiten kunnen lopen. Om het gevoel van veiligheid te vergroten zijn de galerijen afgesloten. Op de begane grond is een aparte ruimte gereali- seerd voor het opladen van voldoende scootmobielen. En met de nieuwe videofooninstallatie zien bewoners voortaan wie er voor de deur staat. Dit soort maatregelen zouden we normaal gesproken uitsmeren over meerdere jaren, maar nu we toch vol- op bezig gingen, hebben we het in één keer goed aangepakt.” Voor het uitvoeren van deze maatre- gelen is na een Desgin & Build-uit- vraag van Het Gooi en Omstreken Bouwbedrijf Van Dillen gekozen, ver- telt projectleider Paul Hulskes van Bouwbedrijf Van Dillen. “We legden niet alleen een plan van aanpak neer, De balkons en de galerijen zijn opge- hoogd, zodat bewoners drempelloos naar binnen en buiten kunnen lopen. maar ook een bewonerscommunica- tieplan en een ontwerp, uitgevoerd door onze vaste ontwerppartner architectenbureau Arton uit Sint Maartensdijk.” Bewoonde staat Van Dillen heeft de renovatie uitge- voerd in bewoonde staat, vandaar dat het gehele afgelopen jaar 2019 voor de renovatie is uitgetrokken. Hulskes: “Het werk is in verschillende fasen uitgevoerd. We zijn begonnen met het ‘binnenterrein’, oftewel in de woningen, waar we de badkamer en de toiletten hebben vervangen. Dat wilden we eerst afmaken, voordat we met de buitenkant aan de slag zouden gaan. Dit hoorde heel speci§iek bij ons plan om op deze manier de overlast voor de bewoners zoveel mogelijk te beperken. Eerst de linkerhelft van de flat, daarna de rechterhelft. Zo kon- den we voorkomen dat er 150 man tegelijk op de bouwplaats rondliep. Normaal gesproken voeren wij flatre- novaties uit waarbij binnen en buiten tegelijkertijd worden gerenoveerd. Deze aanpak bleek wel cruciaal voor het succes, want de bewoners leerden ons kennen zodat het buitenwerk veel gemoedelijker kon worden uitge- voerd. En de zwaarste overlast, bin- nen, was al geweest toen we buiten aan de slag gingen.” Die overlast werd ook nog eens steeds minder, naarmate Van Dillen verder door de flat ging. “We hadden aange- geven 12 tot 15 dagen binnen de woning bezig te moeten zijn, maar op het laatst haalden we dat wel in min-