RenovatieTotaal 2 - 2020

19 nr. 2 April 2020 Thema Onderhoud: Technologie E ciënter onderhoud en beheer van gebouwen dankzij technologie Onderhoud en beheer van gebouwen kan slimmer, beter en vooral e ciënter. Daarbij worden onderhoudsbedrijven en woningeigenaren volop geholpen door technologie. Bijvoorbeeld door het in beeld brengen van de onderhoudstaat van gebouwen, door middel van drones. Maar ook door verschillende data aan elkaar te koppelen, zodat bijvoorbeeld woningcorporaties in één oogopslag de staat van onderhoud van hun woningvoorraad kunnen zien. Auteur: Harmen Weijer O nline beheren van gebouwen en checken op onderhoud heeft een flinke vlucht genomen. Variërend van online modules met daarin tekeningen en plattegronden tot aan inspectie-apps en digitale werkbon- nen. Het is volop beschikbaar in vele varianten. De technologie zit op dat gebied ook niet stil en steeds meer nieuwe digitale snufjes worden ontwik- keld om het onderhoud en beheer van gebouwen en woningen te vereenvou- dingen en te verbeteren. Drones Sinds begin 2019 worden vastgoedin- specties met drones uitgevoerd. Een van de partijen die daarbij helpt, is een Friese start-up onderneming uit Dok- kum, Aeroscan. Het bedrijf beschikt sinds januari 2019 over alle benodigde vergunningen om een onderzoek naar de toepassing van drones bij vastgoed- inspecties uit te voeren in stedelijk gebied. Bij woningcorporatie Woon- Friesland is de drone als eerste ingezet bij woninginspecties in Donkerbroek. Het heeft een camera die van bovenaf de buitenkant van woningen fotogra- feert. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van sensoren, die onder meer de staat van de gevels en vochtigheidsgraad van de dakbedekking meten. “Sensoren, bij- voorbeeld in de kozijnen, melden beginnend houtrot. Slimme algoritmes maken storingen en gebreken sneller zichtbaar. Daardoor is het mogelijk om onderhoud beter te voorspellen en dat verkleint de kans op schade, schimmel en lekkage”, stelt WoonFriesland op zijn website. Ook woningcorporatie Inter- maris heeft in maart vorig jaar haar eer- ste drone-inspectie uitgevoerd, bij een flat aan de Oostervenne in Purmerend. In enkele uren is de hele flat geïnspec- teerd op mogelijke gebreken. “Dit levert gegevens op voor Intermaris die vanaf de grond lastig te zien zijn en tijdroven- de klussen zijn”, aldus Han Leurink, directeur Wonen en Vastgoed van Intermaris. Bij de dronevluchten is privacy een belangrijk issue. Voorafgaand aan de pilotvluchten ontvangen huurders een brief van de woningcorporatie met uit- leg over de inspecties. Hierin wordt benadrukt dat de drone zich focust op de technische aspecten van de buiten- kant van een huis en nadrukkelijk niet op personen of persoonlijke eigendom- men. WoCo van de toekomst Het inzetten van drones is een onder- deel van een breder initiatief dat zeven grote woningcorporaties nemen in het Innovatieplatform De Woningcorpora- tie van de toekomst. Voor dit platform, dat afgelopen december is live gegaan, heeft initiatienemer Octo van 200.000 van de woningen van de deelnemende corporaties meer dan een half miljoen foto’s verzameld die van belang zijn voor beheer en onderhoud, vertelt Marieke Dijksma, CTO van Octo, in een §ilmpje op hun website. “Uit die foto’s ontrekken we informatie voor beheer en onderhoud, die woningcor- poraties kunnen §ilteren Per object is behalve Streetviews-foto’s ook informa- tie opgehaald uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster. Met deze gecombineerde informatie kunnen woningcorporaties zo breed als mogelijk beleid voeren. Bij- voorbeeld als ze een bepaald deel van hun woningvoorraad willen verduurza- men.” Dit jaar volgt nog een volgende release van de website. VR en AR Het gebruik van virtual en augmented reality is steeds vaker in de bouwsector te zien, maar het is ook voor onderhoud een ideale tool. Vaak is het daarvoor wel noodzakelijk om gebouwen ‘digitaal in te scannen’; dat gebeurt door 360 gra- den beelden van de ruimtes te maken. Zo wordt digitaal inzichtelijk welke objecten er zijn en op welke plaats deze te vinden zijn. Dat geldt ook voor installaties en leidingen, die door woningen en kantoren lopen. Mocht daarna onderhoud nodig zijn, kan men digitaal in de ruimte meekij- ken. Bijvoorbeeld samen met een onderaannemer, om tot een goede oplossing te komen. Sinds iets meer dan een jaar voert Aeroscan vastgoed- inspecties uit met drones. Naast camera’s beschikt de drone ook over sensoren, die onder meer de staat van de gevels en vochtigheidsgraad van de dakbedekking meten. Ook woningcorpo- ratie Intermaris hee in maart vorig jaar haar eerste drone- inspectie uitge- voerd, bij een flat aan de Ooster- venne in Purme- rend. Overzicht van de eerste release van de site van Innovatieplatform De Woningcorpo- ratie van de toekomst.