RenovatieTotaal 2 - 2020

13 nr. 2 April 2020 te opdrachtgevers – (met name woningcorporaties) om tafel gaan zit- ten om de vraag naar circulaire oplos- singen wél actief te laten stellen aan hun afnemers: de onderhouds- en bouwbedrijven. We merken nu dat nieuwe initiatieven en innovatieve materialen en werkwijzen steeds meer een kans krijgen. Op termijn willen we met deze aanpak een disruptie laten ontstaan in de sector. Materia- len en toepassingen die wij al decen- nia lang gewend zijn, voldoen straks niet meer. Ook het gebruik van remontabele bouwelementen behoort tot de mogelijkheden." Staalmanbuurt Zo is dat ook gebeurd met het project in de Staalmanbuurt met portiekwo- ningen van woningcorporatie Allian- tie. Paulina Logchies: “Ook de Allian- tie heeft circulariteit hoog in het vaandel staan en net als voor onder- houdsbedrijven is het voor woning- corporaties moeilijk te bepalen waar te beginnen. Samen hebben we beslo- ten om het toepassen van circulaire oplossingen in de praktijk te gaan brengen bij dit project om een geza- menlijke leercurve op te doen met onze teams. Voor het Staalmanplein zijn inmiddels al grote stappen gezet.” Voor de in totaal 124 appartementen die Logchies hier renoveert, is een lijst opgesteld met producten die cir- culair te vervangen zijn. “Het leverde 18 verschillende onderwerpen op die we anders zouden kunnen aanpak- ken”, vertelt Leijten. “We hebben informatie vergaard over de mogelijke leveranciers hiervan en kostprijsbere- keningen gemaakt. Uiteindelijk heeft dat geleid tot een top drie waarmee we nu aan de slag gaan, omdat het niet mogelijk is tegelijkertijd 18 ver- schillende topics aan te pakken. We hebben samen met onze opdrachtge- ver gekozen voor: hergebruik van sanitair, circulaire dakbedekking en de inzet van circulaire keukens.” Sanitair opnieuw glazuren Wat houdt dat concreet in? Leijten: “Bij sanitair is de gewoonte nu vaak nog dat deze bij renovatie wordt ver- vangen door nieuw sanitair en het oude wordt weggegooid. Maar zowel toiletpotten als wastafels zijn, als ze nog heel zijn, heel goed te verbeteren door ze bijvoorbeeld opnieuw te gla- zuren. Daarna kun je ze weer als nieuw gebruiken. Voor wat betreft de dakbedekking is het soms mogelijk om de huidige dakbedekking te laten zitten. Gezien de slechte waterafvoer is dat voor dit project niet mogelijk en moeten we deze toch verwijderen. Daarom kiezen we voor afschot isola- tie en een nieuwe laag losliggende hoogwaardige dakbedekking met bal- last. Over 35 jaar kan daar opnieuw een nieuwe laag overheen, met behoud van isolatie en eerste laag dakbedekking, met wederom een verwachte levensduur van 35 jaar.” Een écht circulaire keuken Voor de keukens zijn Leijten en Log- chies op zoek gegaan naar een echt circulaire keuken. Leijten legt uit: “Als de oude keuken is weggehaald, zie je goed dat de leidingen ingefreesd waren in de oude muren, die vaak van tufsteen of vergelijkbare materialen zijn gemaakt. Als je die leidingen wilt vervangen en weer wilt verwerken in die muur, blijft er niets meer van die muur over en dient de gehele muur vervangen te worden. Dus we kiezen voor een modulaire voorzetwand, waarin leidingen worden verwerkt en versleept en op een eenvoudige, plug- and-play manier verbonden kunnen worden met de aansluitpunten in de keuken, zonder dat een installateur hiervoor langs hoeft te komen.” Voor de kastjes en panelen worden hoogwaardige circulaire materialen gebruikt, waar ook nog eens geen for- maldehyde in zit, om de levensduur te verlengen. Dat is immers ook cir- culair. Denk aan het hang- en sluit- werk en het werkblad. Dit laatste is niet massief maar kent van binnen een opengewerkte structuur kent. Dat scheelt materialen en is toch sterk genoeg.Daarnaast worden de keukenonderdelen zo gemonteerd dat ze ook aanpasbaar en blijvend remon- tabel zijn. Niet per kastje, maar zelfs per paneeltje, zodat je bij een eventu- ele vervanging niet het hele kastje zou moeten vervangen. De keuken kan door de keukenzetter worden neerge- zet op zo’n manier dat er zo min mogelijk disciplines voor nodig zijn. Want voor je het weet komen een stu- kadoor, installateur, tegelzetter en afkitter hiervoor langs, uiteraard alle- maal in hun eigen busje. Dat komt de CO 2 -uitstoot als gevolg van te veel mobiliteit niet ten goede.” Circulair renoveren Om ervaring op te doen met circulair renoveren, worden in tien van de te renoveren woningen deze drie stappen genomen. Paulina Logchies: “Deze producten zijn nu beschikbaar en deze tien woningen komen per september vrij, dan gaan we ze op deze punten circulair renoveren. Daar zijn we ook heel open en transparant in naar de sector, anderen mogen van ons leren. Nog even belangrijk: circulair onder- houden en renoveren is niet duurder. En dat komt omdat je hierbij niet transactioneel moet denken, maar juist over een langere termijn. Total Cost of Ownership (TCO) dus, en dan smeer je de kosten uit over een langere tijd. Corporaties zien dat nu ook in, en willen daar ook naar handelen.” Op het dak kiest Logchies bij dit project voor afschot-isolatie en een nieuwe laag losliggende hoogwaardige dakbedekking met ballast. Over 35 jaar kan daar opnieuw een nieuwe laag overheen, met behoud van isolatie en eerste laag dakbedekking, met wederom een verwachte levensduur van 35 jaar. De keuken kan door de keukenzetter worden neergezet op zo’n manier dat er zo min mogelijk disciplines voor nodig zijn. Voor de keukens is Logchies op zoek gegaan naar een echt circulaire keuken. De leidingen worden verwerkt in een modulaire voorzetwand, die op een eenvoudige, plug-and-play manier verbonden kunnen worden met de aansluit- punten in de keuken, zonder dat een installateur hiervoor langs hoe‡ te komen. Als de oude keuken is weggehaald, zie je goed dat de leidingen ingefreesd waren in de oude muren.