RenovatieTotaal 1 - 2020

9 nr 1 Februari 2020 In 1922 is naar een ontwerp van C.N. van Goor de San Francis- coloods gebouwd voor de Holland-Amerikalijn, destijds de grootste opslagloods ter wereld. Na de oorlog werden de ernstig beschadigde loodsen hersteld en kregen ze de toepas- selijke naam Fenix, want immers uit de as herrezen. Groenregeling De duurzame renovatie van de oude opslagloods Fenix I is mede mogelijk geworden dankzij de Groenregeling. Daardoor is op dit deel van de herontwikke- ling een gunstigere financiering bij Triodos Bank afgesloten (0,5% rentekorting). Projecten, waaronder ook renovaties en transformaties, die duurzaam worden uitgevoerd kunnen in aanmerking komen voor een financiering met een lager rentetarief. De bank kan de bouwer van een groenverklaring voorzien, waarmee de lening voor een lager rentetarief kan worden afgegeven. De overheid stimuleert met deze groenregeling, oƒcieel Regeling groenprojecten, groene investeringen in de nieuwste ontwikkelingen in milieutechnologie en duurzame en innovatieve (bouw)projecten. Hiervoor is samenwerking tussen beleggers, banken en projectbeheerders nodig. De Regeling groenprojecten is een gezamenlijke regeling van de ministeries van Infrastructuur en Waterstaat en Financiën. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland beoordeelt de groenver- klaring. Meer info: www.rvo.nl/regelinggroenprojecten De lo woningen zijn boven op de tafelconstructie geplaatst met een ‘binnenplaats’, waar je van boven nog in de oude opslagloods kunt kijken. De gemeente Rotterdam is in de wijk Katendrecht al sinds 2004 bezig met een grootschalige herstructurering en transformatie. De woningen zijn dan ook zeer in trek. Niet in de laatste plaats omdat ze zeer energiezuinig zijn gerealiseerd. In het duurzaam gerenoveerde oude deel is een grote sportzaal gemaakt, die zeker 20 x 20 meter is en 6 meter hoog, zonder kolommen. Voor de bouwers was het realiseren van deze eis van de opdrachtgever nog een hele uitdaging. Bijzonder is de speciaal ontworpen stalen tafelconstructie. De stalen poten staan op nieuwe poeren met daaronder een fundering. Staalbouwer CSM uit België, die dit soort constructies gewoonlijk zoveel mogelijk in hun eigen fabriek prefabiceren, hebben voor dit project een groot deel van de construc- tie in het werk gemaakt. Doordat de ruimte zich beperkt tot het oppervlak van de oude loods was het nodig om verschillende functies van de culturele instellingen te combine- ren, vertelt Cooiman. “Gelukkig kon- den we voor de verschillende instellin- gen de kantine en de douche- en kleedruimten combineren, waarmee we ruimte hebben bespaard.” Stalen tafelconstructie Bijzonder is dat het nieuwe gebouw nergens op het oude gebouw steunt. Hiervoor is een stalen tafelconstructie ontworpen die boven en deels door de oude Fenixloods staat, legt Cooiman uit. “De stalen poten staan op nieuwe poeren met daaronder een fundering. Hierdoor staat het nieuwe gebouw boven het oude gebouw. Dat is een heel mooi systeem, dat door onze staalbouwpartner CSM uit België is gemaakt. Normaal maken zij hun con- structies zoveel mogelijk in hun eigen fabriek, maar voor deze bouw hebben ze een groot deel van de constructie in het werk gemaakt.” Een ander belang- rijk aspect is de indelingsvrijheid van het gebouw, vertelt Cooiman. “We hebben de bewoners de grootst moge- lijke indelingsvrijheid gegeven. Ze konden een woning van één, twee of zelfs drie lagen kopen variërend tussen de 40 en 140 m2. En ook de afwerking was vrij, of ze nu een casco oplevering wilden of een volledig ingericht appar- tement. Daarmee hebben we het ons- zelf wel moeilijk gemaakt. Het makke- lijkst is toch als je 214 dezelfde appar- tementen kunt opleveren. Maar het was toen we de appartementen wilden verkopen echt crisis, dus we wilden bewoners zoveel mogelijk keuzevrij- heid geven.” Projectgegevens Opdrachtgever: Heijmans Vastgoed B.V., regio West Architect: MEI architects and planners Adviseur bouw sica: Techniplan Adviseurs / LBP Sight Constructeur: ABT bv Adviseur installaties: Techniplan Adviseurs bv Aannemer: Heijmans Woningbouw West